Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Ist ein Mieter verstorben, stehen Vermieter in Lahr/Schwarzwald vor rechtlichen und praktischen Fragen. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod - er wird gemäß § 564 BGB mit den Erben fortgesetzt. Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen, solange die Erbfolge nicht geklärt ist. Verstöße können Schadensersatzansprüche auslösen.
Das zuständige Nachlassgericht ermittelt die rechtmäßigen Erben, was zwischen vier Wochen und sechs Monaten dauern kann. Existiert kein Testament, verlängert sich die Suche erheblich. Vermieter müssen diese Fristen abwarten und dürfen in dieser Zeit keine Veränderungen an der Wohnung vornehmen. Behörden versiegeln die Wohnung bis zur Klärung - auch bei dringenden Reparaturen oder Geruchsproblemen besteht kein Zutrittsrecht. Wertgegenstände und persönliche Gegenstände gehören zum Nachlass und dürfen nicht entfernt werden.
Können keine Erben ermittelt werden, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser entscheidet über alle Angelegenheiten des Nachlasses einschließlich der Wohnungsräumung. Erben haben nach § 564 BGB ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von einem Monat. Solange keine Kündigung erfolgt, läuft der Mietvertrag weiter und die Mietzahlungen bleiben bestehen.
Bei Kontaminationen durch längere Liegezeit ist eine professionelle Reinigung nach BiostoffV erforderlich. Körperflüssigkeiten dringen in Böden, Wände und Möbel ein. Bakterien wie Staphylokokken und Enterobakterien vermehren sich auf kontaminierten Oberflächen, Hepatitis-B-Viren überleben bis zu sieben Tage. VAH-gelistete Desinfektionsmittel eliminieren diese Erreger nach RKI-Richtlinien. Je nach Kontaminationsgrad kann ein Rückbau von Bodenbelägen oder Estrich notwendig werden - Parkett und Laminat saugen Verwesungsflüssigkeiten auf und lassen sich nicht oberflächlich reinigen.
Ozonbehandlungen neutralisieren hartnäckige Gerüche dauerhaft. Kontaminierte Materialien werden als Sondermüll fachgerecht entsorgt. Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Fotodokumentation und Freigabemessung.
Die Grundreinigung beginnt ab ca. 500 €, Ozonbehandlung ab ca. 12 €/m², Entsorgung kontaminierter Materialien ab ca. 40 €/m³. Reinigungs- und Sanierungskosten tragen die Erben, sofern sie die Erbschaft annehmen. Häufig übernimmt die Hausrat- oder Gebäudeversicherung einen Teil der Aufwendungen - wir unterstützen bei der Abwicklung und erstellen die erforderlichen Nachweise. Bei erbenlosen Fällen regelt der Nachlasspfleger die Finanzierung über das Nachlassvermögen.
Todesfälle in Mietwohnungen können potenzielle Nachmieter abschrecken. In Baden-Württemberg besteht keine generelle Offenlegungspflicht, doch bei direkten Nachfragen sollten Vermieter ehrlich antworten - Verschweigen kann zu Anfechtungsrechten führen. Natürliche Todesfälle wirken erfahrungsgemäß weniger stigmatisierend als Gewaltverbrechen. Eine fachgerechte Sanierung mit Reinigungsprotokoll und Freigabedokumentation schafft Sicherheit für künftige Mieter und schützt den Immobilienwert. Vermieter sollten die Sanierungskosten als außergewöhnliche Belastung nach § 33 EStG prüfen lassen.
Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine kostenlose Beratung in Lahr/Schwarzwald.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Lahr/Schwarzwald und Umgebung.
Beauftragen Sie einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach IfSG. AST Deutschland verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Ausrüstung. Wir dokumentieren jeden Einsatz in Lahr/Schwarzwald und übergeben die Räume in einem hygienisch einwandfreien Zustand.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Ja, über unser Kontaktformular können Sie Fotos hochladen. Bilder der betroffenen Räume helfen uns, den Umfang in Lahr/Schwarzwald besser einzuschätzen und Ihnen schneller einen realistischen Kostenvoranschlag zu erstellen.
Ja, unsere Einsatzfahrzeuge sind grundsätzlich unbeschriftet. In Lahr/Schwarzwald und überall in Deutschland achten wir darauf, dass weder Fahrzeuge noch Mitarbeiter Rückschlüsse auf die Art des Auftrags zulassen.
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