Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Er geht auf die Erben über. Das regeln die §§ 563 bis 564 BGB klar - und das bedeutet für Vermieter in Klipphausen: Die Wohnung bleibt erst einmal gebunden, auch wenn der Mieter verstorben ist.
Die Wohnung gehört Ihnen. Betreten dürfen Sie sie trotzdem nicht eigenmächtig. Solange die Erben nicht ermittelt sind oder eine Erbausschlagung vorliegt, gilt der Mietvertrag fort. Den Mietvertrag nach Tod des Mieters kann der Vermieter mit einer Frist von drei Monaten kündigen - aber erst, wenn ein handlungsfähiger Ansprechpartner feststeht. Bis dahin läuft die Miete weiter, und die Erben haften für offene Forderungen.
Wer zahlt? Erben treten in alle Verbindlichkeiten ein, also auch in Miet- und Nebenkosten. Schlagen sie das Erbe aus, übernimmt das Nachlassgericht die Verwaltung über einen Nachlasspfleger. Der Landkreis Meißen, zu dem Klipphausen gehört, ist für die Bestellung zuständig. Dieser Pfleger kann Aufträge erteilen, Kosten genehmigen und den Mietvertrag kündigen. Für Vermieter ist das die entscheidende Weichenstellung.
Räumungsfristen sind ein häufiger Streitpunkt. Erben haben nach § 1944 BGB sechs Wochen Zeit, das Erbe auszuschlagen - bei Auslandsberührung bis zu sechs Monate. Erst danach steht fest, wer handeln muss. Vermieter, die auf schnelle Wiedervermietung angewiesen sind, sollten frühzeitig das Nachlassgericht einschalten, wenn Erben unbekannt oder unerreichbar sind. Die Wohnung bleibt so lange versiegelt.
Ist die Erbschaft geklärt und die Kündigung ausgesprochen, beginnt die eigentliche Arbeit. Wir starten mit einer kostenlosen Besichtigung vor Ort in Klipphausen. Dabei erstellen wir eine Gefährdungsbeurteilung nach BiostoffV - das ist Pflicht, bevor irgendjemand die Wohnung betritt. Routiniert dokumentieren wir den Zustand mit Fotos und Protokoll, damit Versicherung und Nachlassgericht klare Unterlagen haben.
Die Reinigung selbst umfasst Schadstoffentfrachtung kontaminierter Flächen, Desinfektion mit VAH-gelisteten Biozid-Mitteln sowie - wo nötig - den Rückbau von Estrich oder Bodenbelägen. Den kontaminierten Bauschutt entsorgt der Betrieb nach Abfallrecht, kalkuliert mit ca. 40 €/m³. Geruchsneutralisation per Ozonbehandlung kostet ab 12 €/m². Die Gesamtkosten beginnen bei ab 500 €, abhängig von Fläche und Kontaminationsgrad. Eine Infektionskette durch unsachgemäße Reinigung lässt sich so zuverlässig unterbrechen.
Viele Gebäudeversicherungen übernehmen erhebliche Teile der Sanierungskosten - fragen Sie Ihre Versicherung gezielt nach Leistungen bei Todesfall-Kontamination. AST Deutschland stellt die notwendige Dokumentation für die Schadensregulierung bereit. Die Sanierung übernehmen wir. Erreichbar unter ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Klipphausen. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Ja, alle eingesetzten Fachkräfte sind nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) geschult und verfügen über die nötige Sachkunde für den Umgang mit biologischen Gefahrstoffen. Für Klipphausen setzen wir ausschließlich qualifiziertes Personal ein.
In der Regel sind die Erben des Mieters für die Räumung zuständig. Lehnen die Erben das Erbe ab oder sind sie nicht erreichbar, kann der Vermieter in Klipphausen die Räumung nach Rücksprache mit dem Nachlassgericht veranlassen.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Klipphausen, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Klipphausen sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
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