Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Karlsruhe

In einer Eigentümergemeinschaft in Karlsruhe ist ein Mieter verstorben - und die Frage, wer handeln darf und wer zahlt, wird durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) komplizierter als im klassischen Mietshaus. Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum haben unterschiedliche Zuständigkeiten. Die Eigentumswohnung gehört dem vermietenden Eigentümer, das Treppenhaus und tragende Bauteile der Gemeinschaft. Wenn Verwesungsschäden das Gemeinschaftseigentum betreffen - weil Geruch über Lüftungsschächte oder durch die Decke in Nachbarwohnungen gedrungen ist - muss die WEG als Ganzes aktiv werden. Bei einem Todesfall in einer Eigentumswohnung in Karlsruhe empfiehlt es sich, den Verwalter sofort einzuschalten und die Schadensmeldung an die WEG-Versicherung parallel zur Meldung an die individuelle Gebäudeversicherung vorzunehmen.

Todesfall in der WEG: Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum

Die Reinigung innerhalb der betroffenen Wohnung ist Sache des Eigentümers. Schäden an Gemeinschaftseigentum - Estrich unter dem Bodenbelag, tragende Decken, Steigleitungen, Lüftungskanäle - fallen in die Zuständigkeit der Eigentümergemeinschaft. Der Verwalter koordiniert die Schadensmeldung an die Gebäudeversicherung der WEG und legt bei Bedarf einen Beschluss zur Kostenübernahme für die Gemeinschaftsflächen vor. Bei dringenden Maßnahmen - akute Geruchsbelästigung in Nachbarwohnungen, Gefahr für die Bausubstanz - kann der Verwalter als Notmaßnahme ohne Eigentümerbeschluss handeln.

AST Deutschland bietet in Karlsruhe eine kostenlose Besichtigung an, die beide Bereiche erfasst: Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Unser Techniker prüft mit Feuchtemessgeräten, ob Verwesungsflüssigkeit durch den Bodenaufbau in die tragende Decke eingedrungen ist und ob Geruch über Lüftungskanäle weitere Wohnungen erreicht hat. Zusätzlich dokumentiert er den Ausgangszustand mit Fotos - diese Dokumentation dient als Schadensnachweis für die WEG-Versicherung und die individuelle Gebäudeversicherung des Eigentümers. Auf dieser Grundlage erstellen wir zwei getrennte Kostenvoranschläge - eines für den Eigentümer, eines für die WEG. So weiß jeder Beteiligte vor Auftragsbeginn, welche Kosten auf ihn zukommen. Die professionelle Reinigung beginnt ab 500 €, Arbeitsstunden berechnen wir mit ca. 40 €/h, Entsorgung kontaminierter Materialien mit ca. 40 €/m³, Ozonbehandlung mit ab 12 €/m².

Todesfall in der Eigentümergemeinschaft: Versicherung und Dokumentation

Die Gebäudeversicherung des einzelnen Eigentümers deckt Schäden im Sondereigentum ab, die WEG-Versicherung greift für Gemeinschaftsflächen. AST Deutschland erstellt für beide Versicherungen separate Dokumentationen - Fotoprotokolle, Aufmaß und Einzelpostenrechnungen. Unsere Fachkräfte arbeiten mit PSA-Kategorie III - Ganzkörperschutzanzüge, FFP3-Atemschutzmasken und doppelte Handschuhe - und desinfizieren alle Flächen mit VAH-gelisteten Mitteln in vorgeschriebener Einwirkzeit. Verwesungsgeruch neutralisieren wir per Ozonbehandlung, die auch in Hohlräume und Lüftungsschächte des Gemeinschaftseigentums eindringt. Am Ende erhält die Hausverwaltung ein Abnahmeprotokoll mit Unbedenklichkeitsnachweis. Verwalter und Eigentümer in Karlsruhe erreichen uns unter ☎︎ 0800 6003005. Wir beraten zur Aufgabenverteilung zwischen Eigentümer und Eigentümergemeinschaft und stimmen uns direkt mit dem WEG-Verwalter in Baden-Württemberg ab.