Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die Erbenermittlung kann Wochen dauern. In dieser Zeit läuft die Miete weiter - theoretisch. Denn wenn ein Mieter verstorben ist, tritt nach § 563-564 BGB der Mietvertrag automatisch auf die Erben über, die damit sowohl Rechte als auch Pflichten übernehmen. Als Vermieter stehen Sie vor einer Lage, die rechtlich klar geregelt, aber praktisch schwierig ist: Die Wohnung ist versiegelt, Sie dürfen sie nicht eigenmächtig betreten, und Ansprechpartner fehlen vorerst.
Sobald die Erben ermittelt sind, beginnt die eigentliche Fristenfrage. Erben haben nach Eintritt in den Mietvertrag das Recht, mit einer Frist von einem Monat zum Ende des übernächsten Monats zu kündigen - unabhängig von vertraglichen Regelungen. Das bedeutet: Wenn der Todesfall im April bekannt wird und Erben im Mai kündigen, endet das Mietverhältnis frühestens Ende Juli. Bis dahin laufen Mietzahlungspflichten aus dem Nachlass weiter. Erben, die das Erbe ausschlagen, haften nicht mehr.
Wenn kein Erbe ermittelt werden kann oder alle ausschlagen, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser wird Ihr rechtlicher Ansprechpartner. Er kann kündigen, Räumungen beauftragen und Kosten aus dem Nachlass begleichen. Die Wohnungsauflösung - und damit die Dekontamination der Mietwohnung - darf erst nach Klärung der Erbschaft beginnen. Handeln Sie vorher eigenmächtig, riskieren Sie Schadensersatzansprüche.
Liegt der Todesfall bereits einige Zeit zurück, sind biologische Pathogene, Gerüche und organische Rückstände - je nach Liegezeit - tief in Böden und Wände eingedrungen. Eine Standardreinigung reicht dann nicht. Spezialisierte Tatortreiniger arbeiten mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln, führen eine vollständige Schadstoffentsorgung kontaminierter Materialien durch und schließen die Sanierung mit einer Freimessung ab, die die Wiederbewohnbarkeit dokumentiert. Reinigungskosten beginnen ab 500 €, Entsorgung wird mit ca. 40 €/m³ kalkuliert, eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet ab 12 €/m².
Für die Wiedervermietung nach Todesfall ist diese Dokumentation entscheidend. Karlsdorf-Neuthard liegt im Landkreis Karlsruhe, einem dicht besiedelten Bereich mit gut 763 Einwohnern pro Quadratkilometer - Leerstände sind teuer. Viele Gebäudeversicherungen übernehmen einen Teil der Sanierungskosten, wenn biologische Kontamination nachgewiesen ist. Fragen Sie Ihre Versicherung gezielt nach dieser Leistungsposition.
Als Vermieter in Baden-Württemberg haben Sie Anspruch auf eine kostenlose Besichtigung, bevor ein Auftrag erteilt wird. Der konkrete nächste Schritt: Rufen Sie unter ☎︎ 0800 6003005 an, schildern Sie den Sachverhalt, und vereinbaren Sie die Besichtigung - sobald rechtlich Zugang zur Wohnung besteht.
Kontaktieren Sie AST Deutschland unter 0800 6003005 — kostenfrei und rund um die Uhr. Nach Ihrem Anruf erhalten Sie zeitnah einen Kostenvoranschlag für die Wohnungsräumung nach Todesfall in Karlsdorf-Neuthard. Alternativ: Kontaktformular.
Ja, über unser Kontaktformular können Sie Fotos hochladen. Bilder der betroffenen Räume helfen uns, den Umfang in Karlsdorf-Neuthard besser einzuschätzen und Ihnen schneller einen realistischen Kostenvoranschlag zu erstellen.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Nach Kündigung des Mietverhältnisses an die Erben und Ablauf der Kündigungsfrist kann der Vermieter die Wohnung in Karlsdorf-Neuthard räumen lassen. Wir koordinieren den Prozess.
Der Eigentümer oder die Hausverwaltung, Angehörige des Verstorbenen oder der Mieter können die Wohnungsräumung nach Todesfall beauftragen. In Karlsdorf-Neuthard koordinieren wir bei Bedarf mit Vermieter, Hausverwaltung oder Nachlassgericht.
Die Kosten hängen vom Umfang der Reinigung, der Raumgröße und dem Kontaminationsgrad ab. Bei einem Todesfall übernimmt häufig die Hausratversicherung oder die Wohngebäudeversicherung die Kosten. Wir erstellen Ihnen vorab einen kostenlosen Kostenvoranschlag für Karlsdorf-Neuthard.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Bruchsal · Graben-Neudorf · Ubstadt-Weiher · Wohnungsräumung Weingarten · Stutensee · Linkenheim-Hochstetten · Bad Schönborn · Kraichtal · Eggenstein-Leopoldshafen · Wohnungsräumung Waghäusel · Philippsburg · St. Leon-Rot · Östringen · Germersheim · Bretten · Pfinztal · Karlsruhe · Königsbach-Stein · Walldorf · Hockenheim · Wohnungsräumung in Baden-Württemberg
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