Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Illertissen

Ein Mieter verstirbt in seiner Wohnung in Illertissen. Für Vermieter und Hausverwaltungen beginnt damit eine Phase rechtlicher und organisatorischer Herausforderungen. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Er geht nach § 563 BGB auf eintrittsberechtigte Personen oder nach § 1922 BGB auf die Erben über. Diese haften für Miete, Nebenkosten und die Wiederherstellung der Wohnung. Schnelles und korrektes Handeln ist entscheidend, um Schäden an der Bausubstanz zu begrenzen und die rechtlichen Vorgaben in Bayern einzuhalten.

Ablauf nach einem Todesfall: Die ersten 48 Stunden

Sobald der Verdacht auf einen Todesfall besteht, weil Nachbarn Geruch melden oder der Briefkasten überquillt, ist die Polizei zu verständigen. Betreten Sie als Vermieter die Wohnung unter keinen Umständen eigenmächtig. Das wäre Hausfriedensbruch. Die Polizei veranlasst die Wohnungsöffnung und sichert den Leichenfundort. Nach Abschluss der Ermittlungen wird die Wohnung versiegelt und erst nach Freigabe durch die Staatsanwaltschaft wieder zugänglich gemacht. Notieren Sie sich das Aktenzeichen und die zuständige Dienststelle. Diese Informationen benötigen Sie für die Kommunikation mit Versicherungen und Behörden.

Informieren Sie zeitnah Ihre Gebäudeversicherung. Schäden an der Bausubstanz, die durch ausgetretene Körperflüssigkeiten entstehen - etwa am Estrich oder Mauerwerk - sind oft durch erweiterte Policen abgedeckt. Eine frühzeitige Schadensmeldung ist Voraussetzung für eine mögliche Kostenübernahme. AST Deutschland Tatortreinigung bietet eine kostenlose Besichtigung an, um den Schaden zu dokumentieren und ein Gutachten für Ihre Versicherung zu erstellen. ☎︎ 0800 6003005.

Erbenermittlung und Nachlasspflegschaft

Sind Erben bekannt, sind diese Ihre Ansprechpartner. Sie haben ein Sonderkündigungsrecht und können den Mietvertrag innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod ausgesprochen kündigen. Bis zur Wohnungsübergabe sind sie für alle Pflichten aus dem Mietverhältnis verantwortlich. Sind keine Erben auffindbar oder schlagen alle das Erbe aus, wird es kompliziert. In diesem Fall müssen Sie beim zuständigen Nachlassgericht in Bayern eine Nachlasspflegschaft nach § 1960 BGB beantragen. Das Gericht bestellt dann einen Nachlasspfleger, der den Nachlass verwaltet. Dieser wird zu Ihrem Vertragspartner für die Kündigung und die Abwicklung der Wohnungsauflösung.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Die Kosten für die Räumung, Reinigung und Instandsetzung der Wohnung sind Nachlassverbindlichkeiten. Sie müssen von den Erben getragen werden. Ist der Nachlass jedoch überschuldet oder nicht vorhanden, bleiben Sie als Vermieter häufig auf den Kosten sitzen. Aus diesem Grund ist die Prüfung des Versicherungsschutzes so wichtig. Die Kosten für eine professionelle Tatortreinigung beginnen ab ca. 500 €. Bei starker Kontamination mit langer Liegezeit können umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig werden. Dazu gehören das Entfernen von Bodenbelägen, Estrich und Putz sowie eine technische Geruchsneutralisation.

Fachgerechte Sanierung nach RKI-Vorgaben

Eine Wohnung, in der eine Leiche lag, ist ein biologischer Gefahrenort. Die Sanierung muss durch Fachpersonal erfolgen. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten streng nach den Richtlinien des Robert Koch-Instituts (RKI) und der Biostoffverordnung. Der Ablauf ist standardisiert: Zuerst entfernen und entsorgen wir alle kontaminierten Materialien fachgerecht (ca. 40 €/m³). Danach erfolgt eine Desinfektion aller Oberflächen mit VAH-gelisteten Wirkstoffen. Tiefsitzende Verwesungsgerüche in Wänden oder Decken neutralisieren wir mit einer Ozonbehandlung (ab 12 €/m²). Nach Abschluss erhalten Sie eine Dokumentation, die die Wiedervermietbarkeit der Wohnung in Illertissen bestätigt.