Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Idar-Oberstein

Ein Mieter ist in seiner Eigentumswohnung in Idar-Oberstein verstorben. Für Sie als Vermieter beginnt damit ein Prozess, der über die üblichen Pflichten hinausgeht. Anders als in einem reinen Mietshaus teilt sich die Verantwortung zwischen Ihnen und der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die entscheidende Frage ist die Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Verwesungsprozesse halten sich nicht an Eigentumsgrenzen. Flüssigkeiten und Gerüche dringen in die Bausubstanz ein und betreffen damit oft beide Bereiche.

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum: Wer haftet?

Ihre Zuständigkeit als Eigentümer endet an den Grenzen Ihres Sondereigentums. Dazu gehören Tapeten, Bodenbeläge wie Parkett oder Teppich sowie nicht tragende Wände. Schäden hier sind Ihre Verantwortung. Alles, was der gesamten Gemeinschaft dient, ist Gemeinschaftseigentum. Das sind tragende Wände, die Geschossdecke, der Estrich unter Ihrem Bodenbelag und zentrale Versorgungsschächte. Dringt Leichenflüssigkeit durch den Boden in den Estrich ein oder verbreitet sich Verwesungsgeruch über die Lüftungsanlage im Haus, ist die WEG in der Pflicht. Der WEG-Verwalter muss zeitnah informiert werden, um Maßnahmen für das Gemeinschaftseigentum einzuleiten.

Sanierung nach Leichenfund: Der Ablauf in einer WEG

Nach der Freigabe der Wohnung durch die Kriminalpolizei ist eine schnelle Bestandsaufnahme notwendig. AST Deutschland bietet dafür eine kostenlose Besichtigung in Idar-Oberstein an. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren prüfen die Wohnung und darüber hinaus angrenzende Gemeinschaftsbereiche. Mit Feuchtemessgeräten stellen wir fest, ob Kontaminationen in den Estrich oder die Betondecke eingedrungen sind. Wir erstellen eine Fotodokumentation als Nachweis für die Versicherungen. Auf dieser Basis erhalten Sie zwei getrennte Festpreisangebote: eines für Ihr Sondereigentum und eines für die WEG zur Vorlage beim Verwalter. So ist die Kostentrennung von Anfang an klar geregelt.

Die eigentliche Sanierung erfolgt streng nach Biostoffverordnung und den Richtlinien des RKI. Unsere Mitarbeiter arbeiten unter Vollschutz (PSA Kategorie III) gemäß TRBA 250. Kontaminierte Materialien wie Bodenbeläge oder Putz werden entfernt und fachgerecht entsorgt. Die vollständige Desinfektion aller Oberflächen erfolgt mit VAH-gelisteten Mitteln. Hartnäckiger Leichengeruch, der sich in Wänden und Decken festgesetzt hat, wird durch eine Ozonbehandlung neutralisiert. Dieses Gas dringt tief in poröse Materialien ein und zersetzt die Geruchsmoleküle rückstandsfrei.

Kostenübernahme durch Versicherungen und klare Abrechnung

Die Kosten für die Sanierung des Sondereigentums trägt der Erbe. Sind keine Erben vorhanden oder schlagen diese das Erbe aus, kann Ihre private Gebäudeversicherung greifen. Schäden am Gemeinschaftseigentum sind ein Fall für die Gebäudeversicherung der WEG. Wir stellen sicher, dass alle Rechnungen und Dokumentationen exakt getrennt und für die Versicherer nachvollziehbar aufbereitet sind. Die professionelle Tatortreinigung beginnt bei 500 €, eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet 12 €/m². Arbeitsstunden werden mit 40 €/h, die Entsorgung von kontaminiertem Material mit 40 €/m³ berechnet. Für eine Erstberatung und zur Koordination mit Ihrem WEG-Verwalter in Rheinland-Pfalz erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.