Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hörstel

Mieter verstorben in Hörstel: Pflichten und Schritte für Vermieter

Haben Sie als Vermieter in Hörstel mit einem Todesfall in einer Mietwohnung zu tun? Ein Todesfall in der Mietwohnung bedeutet nicht, dass der Mietvertrag sofort endet. Gemäß § 563 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, falls diese von Behörden versiegelt wurde. Warten Sie die Freigabe durch Polizei oder Ordnungsamt ab.

Erbenermittlung und Nachlassgericht

Die Ermittlung der Erben obliegt dem Nachlassgericht, das bei Bedarf einen Nachlasspfleger einsetzt. Dieser Prozess kann mehrere Wochen oder Monate dauern. Falls keine Erben vorhanden sind oder das Erbe ausgeschlagen wird, übernimmt das Nachlassgericht die Verwaltung des Nachlasses. Oft decken Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen die Kosten für Schäden oder notwendige Reinigungsarbeiten ab — eine frühzeitige Abklärung mit den Versicherungen ist ratsam.

Wie läuft die professionelle Sanierung ab?

Bei biologischer Kontamination der Wohnung ist eine professionelle Tatortreinigung notwendig. Der Ablauf beginnt mit einer kostenlosen Besichtigung der betroffenen Räume. Anschließend wird ein detailliertes Angebot erstellt. Nach Beauftragung erfolgt die Reinigung unter Einhaltung aller Sicherheitsvorschriften nach TRBA 250 und BiostoffV. Es werden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel nach RKI-Richtlinien verwendet. Mitarbeiter tragen persönliche Schutzausrüstung gemäß BiostoffV. Die genauen Schritte umfassen:

• Entfernung kontaminierter Materialien wie Bodenbeläge oder Wandverkleidungen
• Flächendeckende Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln gemäß RKI-Vorgaben
• Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung (12 €/m²)
• Entsorgung als Sondermüll nach AVV-Vorgaben (ca. 40 €/m³)
• Abschließende Kontrolle und Freigabe der behandelten Bereiche

Was kostet die Sanierung?

Die Kosten beginnen ab 500 € und richten sich nach Umfang der Kontamination und Wohnungsgröße. Arbeitsstunden werden mit rund 40 €/h berechnet. Versicherungen übernehmen in vielen Fällen einen Teil oder die gesamten Kosten. Wir erstellen Protokolle und Fotos, um den Zustand vor und nach der Reinigung nachzuweisen — wichtig für die Versicherungsabwicklung.

Die Wohnungsauflösung darf erst nach vollständiger Klärung der Erbschaft beginnen. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei Freigabe genau, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 — die Erstberatung ist kostenlos.