Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hockenheim

Die Polizei versiegelt eine Ihrer Mietwohnungen in Hockenheim. Ein Mieter ist verstorben, die Leichenliegezeit war lang. Für Sie als Vermieter beginnt eine Phase rechtlicher und organisatorischer Herausforderungen. Der Tod des Mieters beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Alle Rechte und Pflichten, inklusive der Mietzahlung, gehen auf die Erben über. Korrektes Handeln sichert Ihre Ansprüche und macht die Immobilie schnell wieder vermietbar.

Rechtslage für Vermieter: Betretungsrecht und Mietvertrag

Das Mietverhältnis besteht nach § 563 und § 564 BGB mit den Erben fort. Diese übernehmen den Vertrag vollständig. Sie dürfen die versiegelte Wohnung nicht betreten, selbst wenn Sie einen Schlüssel besitzen. Das Betreten ohne Freigabe durch die Kriminalpolizei oder später durch den Nachlasspfleger stellt eine verbotene Eigenmacht dar und kann rechtliche Folgen haben. Eine Ausnahme besteht nur bei unmittelbarer Gefahr, etwa durch austretende Flüssigkeiten, die das Gemeinschaftseigentum gefährden. Jeder Schritt muss lückenlos dokumentiert werden.

Sobald die Erben ermittelt sind, sind sie Ihre Ansprechpartner. Sowohl Erben als auch Vermieter haben ein Sonderkündigungsrecht. Die Frist dafür beträgt einen Monat ab Kenntnis des Todesfalls. Die reguläre Kündigungsfrist von drei Monaten kommt hinzu. Das Mietverhältnis besteht also mindestens vier weitere Monate. In dieser Zeit sind die Erben für Miete, Räumung und die Beseitigung von Schäden verantwortlich.

Kostenübernahme: Wer zahlt für Tatortreinigung und Sanierung?

Die Kosten für die Tatortreinigung und alle Folgemaßnahmen trägt der Nachlass des Verstorbenen. Die Erben haften dafür. Eine professionelle Reinigung nach einem Leichenfund beginnt bei etwa 500 €, kann bei starker Kontamination aber mehrere tausend Euro erreichen. Kosten für eine Ozonbehandlung zur Geruchsbeseitigung liegen bei ca. 12 €/m², die Entsorgung von kontaminiertem Material bei ca. 40 €/m³. Sind Bauteile wie Estrich oder Putz durch Leichenflüssigkeit beschädigt, kann Ihre Gebäudeversicherung die Kosten für die Sanierung übernehmen. Eine detaillierte Dokumentation des Schadens und ein professionell erstelltes Angebot sind dafür die Voraussetzung.

Ablauf bei unbekannten oder ausschlagenden Erben

Findet sich kein Erbe oder schlagen alle das Erbe aus, wird das Nachlassgericht aktiv. Als Vermieter sollten Sie beim zuständigen Gericht in Baden-Württemberg die Bestellung eines Nachlasspflegers anregen. Dieser vertritt den Nachlass und wird Ihr offizieller Ansprechpartner. Er kündigt den Mietvertrag, organisiert die Räumung und begleicht Forderungen aus dem vorhandenen Nachlassvermögen. Ist der Nachlass mittellos, besteht das Risiko, dass Sie als Vermieter auf den Kosten sitzen bleiben. Umso wichtiger ist es, frühzeitig den Schaden zu begrenzen und Versicherungsansprüche zu prüfen.

AST Deutschland unterstützt Vermieter in Hockenheim bei Todesfällen in Mietwohnungen. Wir bieten eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsbedarf festzustellen und ein gerichts- und versicherungsfestes Angebot zu erstellen. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten nach den Vorgaben des RKI und der BiostoffV. Wir verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel. Alle Arbeitsschritte werden so dokumentiert, dass Sie Ihre Ansprüche gegenüber Erben, Nachlasspflegern und Versicherungen durchsetzen können. Für eine Erstberatung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.