Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Er geht auf die Erben über. Das regeln §§ 563-564 BGB eindeutig - und genau das stellt viele Vermieter vor praktische Probleme, die sie nicht erwartet haben.
Beim Tod eines Mieters tritt automatisch eine Rechtsnachfolge ein. Eintrittsberechtigte Personen wie Ehepartner oder Mitbewohner können das Mietverhältnis übernehmen; gibt es niemanden, geht es auf die Erben über. Die Wohnung dürfen Sie als Vermieter nicht eigenmächtig betreten oder räumen lassen - auch dann nicht, wenn der Mieter bereits seit Wochen tot aufgefunden wurde. Den Estrich saniert oder Gegenstände entsorgt der Vermieter erst nach Klärung der Erbschaft.
Sind keine Erben bekannt, ist das Nachlassgericht der richtige Ansprechpartner. Zuständig ist das Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen - in Herbede also das Amtsgericht Witten. Das Gericht leitet die Erbenermittlung ein und kann einen Nachlasspfleger bestellen, der als Ansprechpartner für Vermieter fungiert. Mieter verstorben, keine Erben erreichbar: Dieser Fall ist in Nordrhein-Westfalen nicht selten, besonders bei alleinlebenden älteren Personen.
Als Vermieter sollten Sie folgende Schritte einleiten, sobald der Todesfall feststeht:
Die Erben haften für Schäden, die durch den Todesfall entstanden sind. Praktisch sieht es oft anders aus: Erben schlagen die Erbschaft aus, sind nicht zahlungsfähig oder schlicht nicht auffindbar. Dann greift Ihre Gebäudeversicherung - sofern die Police entsprechende Klauseln enthält. Bei länger unentdeckten Todesfällen mit Geruchsbelastung und Kontamination durch Körperflüssigkeiten sind Estrichsanierung, Desinfektion und Geruchsneutralisation notwendig. Die Kosten: Reinigung ab 500 €, Arbeitsstunden ca. 40 €/h, Entsorgung ca. 40 €/m³, Ozonbehandlung ab 12 €/m².
Mieter verstorben, Geruchsbelastung in der Wohnung, Wiedervermietung blockiert - das ist die Situation, in der AST Deutschland eingesetzt wird. Fachkräfte erstellen zunächst einen Maßnahmenplan auf Basis einer kostenlosen Besichtigung vor Ort in Herbede. Infektionsgefahr durch biologische Kontamination erfordert Schutzausrüstung nach BiostoffV und VAH-gelistete Desinfektionsmittel für die Flächendesinfektion. Der Ablauf: Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabemessung. Erst nach der Freigabe ist die Wohnung wieder vermietbar - das schützt auch Sie vor Regressansprüchen künftiger Mieter.
Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Herbede. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Herbede eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
Die Gebäudeversicherung des Eigentümers oder die Hausratversicherung des Verstorbenen kann die Kosten in Herbede tragen. Welche Versicherung zuständig ist, hängt vom Einzelfall ab. Wir beraten Sie gerne.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Herbede, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Wir bieten Wohnungsräumung nach Todesfall in ganz Deutschland an, einschließlich Herbede (Nordrhein-Westfalen). Unser Netzwerk ermöglicht schnelle Einsatzzeiten auch in ländlichen Regionen.
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