Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Der Tod eines Mieters stellt Vermieter in Harsum vor rechtliche und praktische Fragen, besonders wenn der Todesfall längere Zeit unentdeckt blieb. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters, sondern geht gemäß § 563 BGB auf die Erben über. Diese Rechtslage hat weitreichende Konsequenzen für die Kostentragung bei notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Die Versicherungssituation gestaltet sich oft komplizierter als zunächst angenommen. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt häufig Schäden durch austretende Körperflüssigkeiten ab. Die Privathaftpflichtversicherung greift bei Schäden an der Mietsache. Gebäudeversicherungen des Vermieters übernehmen meist nur Folgeschäden, nicht aber die eigentliche Kontaminationsbeseitigung.
Als Vermieter gilt zunächst ein striktes Betretungsverbot. Eine versiegelte Wohnung darf nur mit Genehmigung der Behörden oder des Nachlassgerichts betreten werden. Eigenständige Reinigungsmaßnahmen können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen und Versicherungsansprüche gefährden. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben oder bestellt einen Nachlasspfleger.
Der Mietvertrag läuft zunächst unverändert weiter. Die Erben können jedoch gemäß § 564 BGB mit einer Frist von einem Monat kündigen. Bis zur Klärung der Erbschaft bleibt die Mietzahlungspflicht bestehen. Vermieter können bei Zahlungsausfall ordentlich oder bei erheblichen Schäden fristlos kündigen. Die Wohnungsauflösung erfolgt erst nach Klärung der Erbschaft oder durch den Nachlasspfleger.
Erben haften nur im Rahmen des Nachlasswerts und können die Erbschaft ausschlagen. Bei ausgeschlagener Erbschaft übernimmt der Nachlasspfleger die Abwicklung.
Ein lang unentdeckter Todesfall erfordert meist Maßnahmen nach RKI-Richtlinien und BiostoffV. VAH-gelistete Desinfektionsmittel neutralisieren pathogene Keime, Ozonbehandlungen bauen organische Geruchsmoleküle oxidativ ab. Die Kosten beginnen ab 500 Euro für kleinere Bereiche und können bei vollständiger Wohnungssanierung mehrere tausend Euro erreichen. Bodenbeläge, Tapeten und kontaminierte Möbel müssen als Sondermüll entsorgt werden.
Oberflächendesinfektion erfolgt mit Aldehyd- oder Peroxid-basierten Mitteln nach VAH-Liste. Tiefenreinigung poröser Materialien erfordert oft Austausch, da Körperflüssigkeiten in Estrich und Mauerwerk eindringen. Ozonbehandlung kostet ab ca. 12 Euro pro Quadratmeter und dauert 24-48 Stunden je nach Kontaminationsgrad.
Fachgerechte Dokumentation erhöht die Erfolgsaussichten bei der Kostenübernahme durch die Versicherung erheblich. Für eine kostenlose Erstberatung und Schadensbewertung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Harsum. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Harsum sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Harsum erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Harsum, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Harsum eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
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