Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Halle

Mieter verstorben in Halle: Erben im Ausland oder unbekannt

Ein Mieter ist in Halle verstorben - keine Erben bekannt, oder die Erben leben im Ausland. Für Vermieter in Sachsen-Anhalt beginnt damit eine Situation, die Monate dauern kann. Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod, das Mietverhältnis läuft weiter und die Mietzahlungspflicht besteht fort. Wird das Nachlassgericht eingeschaltet, bleibt die Wohnung belegt, kontaminiert und nicht vermietbar, bis die Rechtsnachfolge geklärt ist. AST Deutschland Tatortreinigung erklärt den Ablauf, die Fristen und die konkreten Handlungsoptionen für Vermieter in Halle.

Erbensuche: Nachlassgericht und Nachlasspfleger

Wenn die Erben im Ausland leben, verlängern sich alle Fristen erheblich. Die sechswöchige Ausschlagungsfrist nach §1944 BGB beginnt für Erben, die sich beim Erbfall im Ausland aufhalten, erst mit Kenntnis des Todesfalls - und beträgt dann sechs Monate statt sechs Wochen. Zustellungen an Adressen in Frankreich, der Türkei oder Brasilien dauern Wochen, Rückmeldungen ebenso. Das Nachlassgericht in Sachsen-Anhalt muss zudem prüfen, ob ausländische Erben das Erbe nach deutschem Recht annehmen oder ausschlagen. Bei einer Erbensuche nach dem Tod des Mieters vergehen in der Praxis sechs bis zwölf Monate, bis die Rechtsnachfolge feststeht. In dieser Zeit kann der Vermieter das Mietverhältnis nicht kündigen, die Wohnung nicht räumen und keine Kostenerstattung durchsetzen.

Sind keine Erben bekannt, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger nach §1960 BGB. Dieser Nachlasspfleger vertritt den Nachlass und wird zum Vertragspartner des Vermieters - für Kündigung, Räumung und Kostenfragen. Dieser Fall betrifft Vermieter in Halle regelmäßig: Die Bestellung regen Sie formlos beim zuständigen Gericht an. Dem Antrag legen Sie den Mietvertrag, die Sterbeurkunde und eine Beschreibung des Wohnungszustands bei. Sobald der Nachlasspfleger bestellt ist, können Sie die Kündigung aussprechen und mit der Sanierung beginnen.

Was passiert mit der Wohnung während der Erbensuche?

Das Problem: Verwesungsschäden breiten sich aus, solange die Wohnung unbearbeitet bleibt. Körperflüssigkeiten durchdringen Bodenbeläge und Estrich. Geruchsmoleküle wandern durch Fugen, Lüftungsschächte und Deckenhohlräume in Nachbarwohnungen. Insektenbefall greift auf angrenzende Einheiten über. Mit jeder Woche steigen die Sanierungskosten. Nachbarn haben bei erheblicher Geruchsbelästigung Anspruch auf Mietminderung - diese Ausfälle tragen Sie als Eigentümer. Prüfen Sie Ihre Gebäudeversicherung: Verwesungsschäden an der Bausubstanz sind bei vielen Policen über den erweiterten Gebäudeschutz abgedeckt. Melden Sie den Schaden sofort und dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos.

Bei akuter Gefährdung - Kontamination, die auf Nachbarwohnungen übergreift, oder Schädlingsbefall - dürfen Vermieter aus der Verkehrssicherungspflicht heraus Sicherungsmaßnahmen einleiten, auch ohne Zustimmung der Erben. AST Deutschland bietet Vermietern in Halle eine kostenlose Besichtigung an. Ein Techniker erfasst den Schadensumfang und erstellt einen detaillierten Kostenvoranschlag. Die Reinigung beginnt ab 500 €, Arbeitsstunden berechnen wir mit ca. 40 €/h, Ozonbehandlung ab 12 €/m², Entsorgung kontaminierter Materialien ca. 40 €/m³. Sämtliche Unterlagen erstellen wir so, dass Versicherung, Nachlassgericht und Nachlasspfleger sie als Kostennachweis anerkennen. Unter ☎︎ 0800 6003005 stimmen wir die Vorgehensweise mit Ihnen ab und koordinieren bei Bedarf direkt mit dem Nachlasspfleger in Sachsen-Anhalt.