Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Görlitz

Was passiert rechtlich und praktisch, wenn ein Mieter in der Wohnung verstirbt? Als Vermieter stehen Sie vor einer komplexen Situation, die sowohl rechtliche als auch hygienische Herausforderungen mit sich bringt. Besonders in Görlitz kommt es regelmäßig zu solchen Fällen, die eine professionelle Herangehensweise erfordern.

Rechtslage verstehen: Der Mietvertrag läuft weiter

Ein häufiger Irrtum: Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach § 563 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Diese haften für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag, einschließlich der Mietzahlungen und der ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohnung. Als Vermieter können Sie den Mietvertrag nur unter bestimmten Voraussetzungen außerordentlich kündigen, etwa bei erheblichen Mietrückständen oder wenn die Wohnung durch den Todesfall unbewohnbar geworden ist.

Die Erben haben nach § 564 BGB ein Sonderkündigungsrecht und können das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn im Mietvertrag längere Kündigungsfristen vereinbart waren. Dieses Recht besteht einen Monat nach Kenntnis vom Erbfall.

Wurde die Wohnung von der Polizei versiegelt, dürfen Sie als Vermieter diese keinesfalls eigenmächtig betreten. Ein Verstoß kann strafrechtliche Konsequenzen haben. Warten Sie die Freigabe durch die Ermittlungsbehörden ab. Auch nach der Freigabe sollten Sie zunächst die Erben kontaktieren oder das Nachlassgericht einschalten, bevor Sie die Wohnung betreten.

Kostenübernahme klären: Wer zahlt die Sanierung?

Die Kosten für Reinigung und Sanierung nach einem Todesfall können erheblich sein, besonders wenn der verstorbene Mieter lange unentdeckt blieb. Die Erben sind zur ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohnung verpflichtet. Folgende Kostenträger kommen in Betracht:

• Hausratversicherung des Verstorbenen: Deckt oft Schäden durch unvorhergesehene Ereignisse ab
• Private Haftpflichtversicherung: Bei Schäden an der Mietsache
• Erben: Haften mit dem Nachlass für alle Verpflichtungen
• Nachlasspfleger: Wenn keine Erben vorhanden oder diese unbekannt sind

Prüfen Sie zunächst, ob Versicherungen greifen, bevor Sie die Erben in Anspruch nehmen. Eine kostenlose Besichtigung durch einen Fachbetrieb hilft dabei, den Sanierungsaufwand realistisch einzuschätzen.

Professionelle Sanierung und Wiedervermietung

Wenn ein Mieter in Görlitz verstorben aufgefunden wird, ist meist eine umfassende Desinfektion und Geruchsneutralisation erforderlich. Normale Reinigungskräfte sind für solche Arbeiten nicht ausgerüstet. Fachbetriebe verfügen über:

• VAH-gelistete Desinfektionsmittel für die Flächendesinfektion
• Ozongeräte zur nachhaltigen Geruchsbeseitigung
• Schutzausrüstung nach TRBA 250
• Fachgerechte Entsorgung kontaminierter Materialien

Die Kosten beginnen bei etwa 500 Euro für kleinere Maßnahmen. Bei umfangreichen Sanierungen können mehrere tausend Euro anfallen. Eine Ozonbehandlung kostet etwa 12 Euro pro Quadratmeter und ist oft unverzichtbar für die dauerhafte Geruchsbeseitigung.

Nach der fachgerechten Sanierung können Sie die Wohnung wieder vermieten. Rechtlich sind Sie nicht verpflichtet, potenzielle Mieter über den Todesfall zu informieren, es sei denn, es bestehen noch Beeinträchtigungen. Dokumentieren Sie alle Sanierungsmaßnahmen sorgfältig und lassen Sie sich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellen.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Bewertung und Sanierung nach einem Todesfall in Görlitz? Kontaktieren Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine kostenlose Besichtigung und ein unverbindliches Angebot.