Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Verstirbt ein Mieter in der Wohnung, stehen Vermieter vor rechtlichen und praktischen Fragen. In Geislingen an der Steige betrifft dies regelmäßig Eigentümer, die klären müssen: Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung? Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod - nach §1922 BGB treten die Erben kraft Gesamtrechtsnachfolge in den Mietvertrag ein. Sie übernehmen sämtliche Verpflichtungen des Verstorbenen, einschließlich der Reinigungskosten.
Besonders problematisch wird es, wenn ein Mieter längere Zeit unentdeckt in der Wohnung lag. Dann entstehen oft erhebliche Sanierungskosten durch Gerüche, Flüssigkeitsschäden oder hygienische Probleme. Vermieter dürfen jedoch nicht eigenmächtig handeln, sondern müssen die Erbfolge abwarten.
Die Erben haften für alle Kosten, die durch den Todesfall entstehen. Nach §564 BGB haben sie ein Sonderkündigungsrecht mit einmonatiger Frist. Bis dahin übernehmen sie die Pflicht zur ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohnung - einschließlich erforderlicher Sanierungsmaßnahmen.
Oft greift die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen. Viele Policen decken Schäden durch unvorhergesehene Ereignisse ab. Die Erben sollten zeitnah prüfen, welche Versicherungen bestehen.
Die Sanierungskosten hängen vom Zustand der Wohnung ab. Eine Reinigung beginnt ab 500 €, Ozonbehandlungen zur Geruchsneutralisation kosten ab 12 €/m². Entsorgungsarbeiten schlagen mit ca. 40 €/m³ zu Buche. Bei längerer Liegezeit können sich die Gesamtkosten auf mehrere tausend Euro belaufen.
Wir bieten eine kostenlose Besichtigung an, um den genauen Aufwand zu ermitteln. Dabei prüfen wir auch, ob Versicherungsschutz besteht, und unterstützen bei der Schadensabwicklung. Wir arbeiten nach BiostoffV.
Das Nachlassgericht ermittelt die Erben des verstorbenen Mieters. Dieser Prozess dauert meist mehrere Wochen. Werden keine Erben gefunden, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger.
Ohne Zustimmung der Erben oder behördliche Anordnung dürfen Vermieter die Wohnung nicht betreten. Notfälle wie Wasserschäden oder Ungeziefer rechtfertigen jedoch sofortige Maßnahmen. Dokumentieren Sie solche Situationen sorgfältig.
Nach der Sanierung steht die Wiedervermietung im Fokus. Geruchsneutralisation mit Ozon beseitigt hartnäckige Gerüche vollständig. VAH-gelistete Desinfektionsmittel sorgen für hygienische Sauberkeit nach RKI-Richtlinien. Wir sorgen dafür, dass die Wohnung wieder uneingeschränkt vermietbar wird.
Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 - wir beraten Sie zum weiteren Vorgehen in Geislingen an der Steige.
Sie erreichen uns jederzeit unter 0800 6003005 (gebührenfrei). Nach einem kurzen Erstgespräch erstellen wir Ihnen einen individuellen Kostenvoranschlag für Geislingen an der Steige. Auf Wunsch nutzen Sie auch unser Kontaktformular mit Foto-Upload.
Die Kosten tragen zunächst die Erben oder der Vermieter. In vielen Fällen greift jedoch eine Versicherung — Hausrat, Gebäude oder Haftpflicht. Wir klären die Kostenübernahme in Geislingen an der Steige mit Ihnen gemeinsam.
Ja, über unser Online-Formular können Sie Ihren Fall beschreiben und Fotos hochladen. Wir melden uns zeitnah mit einem Kostenvoranschlag für Geislingen an der Steige. Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir legen großen Wert darauf, dass unser Einsatz in Geislingen an der Steige für Außenstehende nicht als Wohnungsräumung nach Todesfall erkennbar ist. Unbeschriftete Fahrzeuge, neutrale Kleidung und diskrete Anlieferung gehören zu unserem Standard.
Der Vermieter sollte zunächst die Erben kontaktieren und das Mietverhältnis kündigen. Ist keine Kontaktaufnahme möglich, empfiehlt sich die Beratung durch einen Anwalt oder das Nachlassgericht. Wir unterstützen in Geislingen an der Steige bei der praktischen Umsetzung.
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