Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Fritzlar

Der Tod eines Mieters in der Wohnung löst für Vermieter in Fritzlar Unsicherheiten aus: Wer übernimmt die Kosten für eine Reinigung oder Sanierung? Was passiert mit dem Mietvertrag? Wie werden Versicherungsansprüche geltend gemacht?

Zur Rechtslage: Stirbt ein Mieter, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Gemäß §§ 563 und 564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Erst wenn die Erben das Mietverhältnis kündigen oder ablehnen, kann der Vertrag beendet werden. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, selbst wenn sie durch die Polizei versiegelt wurde. Der Zugang ist erst nach Klärung der Erbschaft oder mit Zustimmung der Erben bzw. eines Nachlasspflegers möglich, der vom Nachlassgericht bestellt wird.

Erbenermittlung und Nachlassgericht

Das Nachlassgericht ist zuständig, wenn keine Erben bekannt oder auffindbar sind. Dieser Prozess kann Wochen bis Monate dauern, und in der Zwischenzeit bleibt die Wohnung oft ungenutzt. Sollte der Mieter verstorben und lange unentdeckt geblieben sein, sind Sanierungsmaßnahmen häufig notwendig, da biologische Spuren oder Gerüche die Räume beeinträchtigen. Die Reinigung erfolgt nach RKI-Richtlinien und BiostoffV, um eine sichere Wiederbelegung zu gewährleisten.

Wer haftet für die Kosten?

Grundsätzlich sind die Erben für die Kosten der Wohnungsauflösung und Reinigung verantwortlich. Doch oft greifen Versicherungen des Verstorbenen. Die Hausratversicherung deckt in manchen Fällen Schäden an der Wohnung ab, während eine Haftpflichtversicherung Kosten übernehmen kann, die durch den Todesfall entstanden sind. Es lohnt sich, mit den Erben oder dem Nachlasspfleger die Policen zu prüfen. Falls keine Erben existieren, übernimmt das Nachlassgericht die Abwicklung über einen Nachlasspfleger.

Sanierung und Wiedervermietung

Nach der Klärung der Erbschaft steht die Wohnungsauflösung an. Bei der Sanierung geht es nicht nur um die Reinigung, sondern oft auch um Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung (ab 12 €/m²) oder den Einsatz von VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln. Die Kosten beginnen ab 500 € für eine Tatortreinigung, je nach Aufwand und Fläche.

Eine kostenlose Besichtigung vor Ort ermöglicht eine genaue Einschätzung der Situation. Für eine Beratung zum Todesfall in der Mietwohnung erreichen Sie uns in Fritzlar unter ☎︎ 0800 6003005.