Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Friesenheim

Ein Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, wenn keine Erben bekannt sind. Das dauert oft Wochen. Die Wohnung steht leer. Für Sie als Vermieter in Friesenheim entsteht in dieser Zeit eine Situation, die rechtlich komplex ist und gleichzeitig praktische Probleme verursacht - vom laufenden Mietvertrag bis zur Frage, wer die Wohnung überhaupt betreten darf.

Mieter verstorben in Friesenheim: Was der Mietvertrag regelt

Wenn ein Mieter verstirbt, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Nach §§ 563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Diese treten in alle Rechte und Pflichten ein, auch in die Mietzahlungspflicht. Solange keine Erben ermittelt sind, bleibt der Vertrag bestehen. Sie als Vermieter tragen den Mietausfall.

Eigenmächtiges Betreten der Wohnung ist unzulässig. Selbst wenn Sie einen Zweitschlüssel besitzen, dürfen Sie die Räume nicht ohne Zustimmung der Erben oder des Nachlasspflegers öffnen. Erst nach einer gerichtlichen Anordnung oder Freigabe durch den Nachlasspfleger ist eine Begehung rechtlich abgesichert. Verstöße können Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Erbenermittlung und Nachlassgericht: Der Weg zur Handlungsfähigkeit

Das Nachlassgericht in Friesenheim - als Teil der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein - leitet die Erbenermittlung ein. In einem Stadtteil, dessen Wohnungsbestand von der Ebertsiedlung bis zu Nachkriegsbauten reicht, kommt es regelmäßig vor, dass alleinstehende Mieter ohne erkennbare Angehörige versterben. Der bestellte Nachlasspfleger wird dann zum Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Mietvertrag nach Tod des Mieters.

Sobald ein Nachlasspfleger bestellt ist, kann dieser den Mietvertrag kündigen, die Räumung veranlassen und Aufträge zur Instandsetzung erteilen. Er prüft dabei jeden Kostenvoranschlag auf Verhältnismäßigkeit, da er dem Gericht Rechenschaft schuldet.

Wohnung räumen nach Tod des Mieters: Ablauf und Kosten

Vor der Räumung steht die Frage: Wer zahlt? Die Erben haften. Wurde der Todesfall spät entdeckt, übernimmt häufig die Gebäudeversicherung einen Teil der Sanierungskosten. Prüfen Sie Ihre Police auf Klauseln zu Leichenfundorten. Viele Versicherer decken Reinigung, Schadstoff-Beseitigung und Geruchsneutralisation ab.

Die Kosten richten sich nach dem Zustand der Wohnung. Reinigungsarbeiten beginnen bei 500 €, Arbeitsstunden liegen bei etwa 40 €/h. Für die Entsorgung kontaminierter Materialien fallen rund 40 €/m³ an. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet ab 12 €/m². Bei der kostenlosen Besichtigung vor Ort dokumentieren wir den Zustand und erstellen einen detaillierten Kostenvoranschlag, den auch Nachlasspfleger gegenüber dem Gericht verwenden können.

Wiedervermietung: Sanierung und Stigma-Problem

Nach der Freigabe durch Erben oder Nachlasspfleger beginnt die eigentliche Arbeit. Unsere Fachkräfte entfernen kontaminierte Bodenbeläge, behandeln Wände mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln gegen Erreger und führen eine mehrtägige Ozonbehandlung durch. Erst eine abschließende Geruchsprüfung zeigt, ob die Wohnung wieder vermietbar ist. Das sogenannte Stigma - die psychologische Belastung durch einen Todesfall in der Wohnung - lässt sich durch eine gründliche Instandsetzung und neue Bodenbeläge deutlich reduzieren.

Der konkrete Ablauf: Begehung, Angebot, Reinigung nach BiostoffV, Freigabe. Zwischen Auftrag und abgeschlossener Sanierung vergehen je nach Umfang drei bis zehn Arbeitstage. Je schneller Sie handeln, desto geringer der Mietausfall.

Wir klären die Kostenübernahme mit Ihrer Versicherung: ☎︎ 0800 6003005.