Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Frankfurt-Ost

Fachgerechte Erbenermittlung kann Wochen dauern. In dieser Zeit läuft die Miete weiter - theoretisch. Doch wer zahlt tatsächlich? Wenn ein Mieter in Frankfurt-Ost verstirbt, stehen Vermieter vor einer Situation, die rechtlich klar geregelt ist, finanziell aber schnell unübersichtlich wird, wenn Erben unbekannt bleiben oder das Nachlassgericht noch keinen Erbschein ausgestellt hat.

Todesfall Mietwohnung: Was mit dem Mietvertrag passiert

Der Mietvertrag endet nicht automatisch. Nach § 564 BGB treten die Erben in alle Rechte und Pflichten ein. Das bedeutet: Die Miete läuft weiter. Die Erben schulden sie ab dem Todestag. Sie können den Vertrag mit einmonatiger Frist zum Monatsende kündigen. Bis dahin bleibt alles bestehen. Falls keine Erben bekannt sind, kümmert sich das Nachlassgericht um die Ermittlung. Dieser Vorgang dauert oft vier bis acht Wochen. Manchmal länger.

Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung in dieser Phase nicht eigenmächtig betreten. Auch nicht, um nach dem Rechten zu sehen. Erst wenn die Erben feststehen und zustimmen - oder ein Nachlassverwalter bestellt wurde - ist ein Zugang möglich. Das klingt umständlich, schützt aber beide Seiten vor Haftungsrisiken.

Mieter verstorben: Wer trägt die Kosten?

Die Erben haften als Rechtsnachfolger. Sie zahlen ausstehende Miete, Räumung und Reinigung. In der Praxis sieht das oft anders aus. Viele Erben schlagen die Erbschaft aus. Dann bleibt der Vermieter zunächst auf den Kosten sitzen. Die Gebäudeversicherung übernimmt in vielen Fällen Schäden an der Bausubstanz - etwa kontaminierten Estrich oder Bodenaufbereitung nach Verwesungsschäden. Ein Reinigungsprotokoll dokumentiert den Zustand und hilft bei der Abrechnung mit der Versicherung.

Richtwerte für Frankfurt-Ost: Tatortreinigung ab 500 €, Arbeitsstunde 40 €, Entsorgung 40 € pro Kubikmeter. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet ab 12 € pro Quadratmeter. Bei biologischen Verunreinigungen setzen wir Peressigsäure ein, die auch das Risiko einer Kontaktinfektion beseitigt. Jede Maßnahme wird im Protokoll festgehalten - das erleichtert die Abrechnung mit Erben und Versicherungen.

Wiedervermietung nach einem Todesfall vorbereiten

Vor einer Neuvermietung steht die Frage: Wie gründlich muss saniert werden? Das hängt davon ab, wie lange der Verstorbene unentdeckt blieb. Nach wenigen Tagen reicht oft eine Grundreinigung mit Desinfektion nach RKI-Richtlinien. Nach Wochen kann der Austausch von Bodenbelägen und Putz nötig sein. Fachgerecht durchgeführt, beseitigt eine Sanierung auch das sogenannte Stigma der Wohnung. Wir bieten eine kostenlose Besichtigung an, bei der wir den Umfang realistisch einschätzen.

Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 - wir beraten zum Vorgehen in Frankfurt-Ost.