Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Flensburg

Als Vermieter stehen Sie vor vielen Fragen, wenn Ihr Mieter in Flensburg verstorben ist. Neben der menschlichen Tragödie entstehen rechtliche und praktische Fragen. Der Mietvertrag läuft weiter, die Wohnung bleibt verschlossen, und Sie fragen sich, wie es nun weitergeht. Im Folgenden erfahren Sie, welche Schritte als Nächstes anstehen.

Verstehen Sie Ihre rechtliche Position als Vermieter

Nach § 563 und § 564 BGB geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über, sobald Ihr Mieter verstorben ist. Sie können die Wohnung nicht einfach betreten oder räumen, auch wenn sie behördlich versiegelt wurde. Wann der Mietvertrag endet, hängt davon ab, ob Erben das Mietverhältnis fortsetzen oder kündigen. Bis zur Klärung der Erbschaft bleibt die Wohnung unzugänglich. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und setzt bei Bedarf einen Nachlasspfleger ein. Dieser Prozess kann Wochen oder Monate dauern, besonders wenn der Tod lange unentdeckt blieb.

Klären Sie Zuständigkeiten und Haftungsfragen

Die Ermittlung der Erben übernimmt das Nachlassgericht in Flensburg. Falls keine Erben auffindbar sind oder diese die Erbschaft ausschlagen, wird ein Nachlasspfleger bestellt. Die Erben oder deren Versicherungen tragen die Verantwortung für anfallende Kosten. Hausrat- und Haftpflichtversicherungen können Reinigungs- und Sanierungskosten übernehmen. Sie sollten diese Möglichkeit frühzeitig prüfen, um spätere Kostenerstattungen nicht zu versäumen. Die Miete läuft übrigens weiter, bis die Erben kündigen oder das Mietverhältnis anderweitig beendet wird.

Planen Sie die Wohnungsräumung und Sanierung

Sobald die Erbschaft geklärt ist, stellt sich die Frage der Wohnungsräumung. Die Erben sind dafür zuständig, beauftragen aber oft professionelle Dienstleister. Wenn der Verstorbene länger unentdeckt blieb, wird meist eine gründliche Sanierung nötig. Gerüche, Verunreinigungen oder andere Spuren erfordern fachgerechte Behandlung. Eine professionelle Reinigung beseitigt nicht nur sichtbare Schäden, sondern neutralisiert auch hartnäckige Gerüche durch Ozonbehandlung. Die Kosten beginnen ab 500 € für die Grundreinigung, während Ozonbehandlungen ab 12 €/m² kosten. Entsorgungsarbeiten liegen bei ca. 40 €/m³.

Bereiten Sie die Wiedervermietung professionell vor

Nach der Wohnungsauflösung steht die Wiedervermietung an. Gerade wenn ein lang unentdeckter Todesfall eine Sanierung nötig macht, ist eine gründliche Aufarbeitung entscheidend. Potenzielle Mieter dürfen nichts von den Umständen merken. Eine fachgerechte Reinigung nach DIN-Normen und RKI-Richtlinien stellt die hygienische Unbedenklichkeit sicher. VAH-gelistete Desinfektionsmittel beseitigen alle Keime und Bakterien. Geruchsneutralisation durch Ozon erreicht auch schwer zugängliche Bereiche und macht die Wohnung wieder bewohnbar. Der strukturierte Ablauf umfasst Besichtigung, Angebot, Reinigung und abschließende Freigabe der Räume.

Professionelle Unterstützung in Flensburg

Eine kostenlose Besichtigung verschafft Ihnen Klarheit über den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Wir beurteilen den Sanierungsaufwand und erstellen ein nachvollziehbares Angebot für alle notwendigen Arbeiten. Sie erhalten eine realistische Einschätzung der Kosten und des Zeitaufwands. Oft übernehmen Versicherungen einen Großteil der Kosten. Wir koordinieren auch mit Behörden und Erben. Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine unverbindliche Beratung.