Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Fischeln

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Er geht auf die Erben über. Das regelt § 563 BGB. Vermieter stehen damit vor einer Situation, die rechtlich klar geregelt ist - in der Praxis aber häufig Unsicherheit auslöst.

Was passiert rechtlich, wenn ein Mieter verstorben ist?

Mit dem Tod tritt der Erbfall ein: Der Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf die Erben über. Erst wenn keine Erben vorhanden sind oder alle die Erbschaft ausgeschlagen haben, fällt das Mietverhältnis an den Staat. Das Nachlassgericht eröffnet das Nachlassverfahren und ermittelt die Erben. Dieser Prozess kann Wochen dauern. Vermieter dürfen die Wohnung in dieser Zeit nicht eigenmächtig betreten oder räumen lassen - ein eigenmächtiges Betreten gilt als verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB.

Fristen für Erben und Vermieter

• Erben haben sechs Wochen Zeit, die Erbschaft auszuschlagen (§ 1944 BGB); bei Auslandserbfällen verlängert sich die Frist auf sechs Monate.
• Das Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB erlaubt Erben, das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist zu kündigen.
• Vermieter können ebenfalls kündigen, wenn keine Erben ermittelbar sind und ein Nachlasspfleger bestellt wurde.

Um einen Nachlasspfleger zu beantragen, wendet man sich direkt an das Nachlassgericht. Das ist sinnvoll, wenn der Verstorbene keine bekannten Angehörigen hinterlässt und die Wohnung dringend gesichert werden muss.

Kosten der Wohnungssanierung

Die Erben haften für Mietrückstände und Schäden. Schlagen sie die Erbschaft aus, entfällt diese Haftung. Dann greift häufig die Gebäudeversicherung des Vermieters: Kontaminationsschäden an Estrich, Bodenbelag oder Wänden fallen in vielen Policen unter Sachschäden am Gebäude. Eine kostenlose Besichtigung klärt Schadensumfang und Dokumentationsbedarf. Reinigungskosten beginnen ab 500 €, Entsorgung wird mit ca. 40 €/m³ kalkuliert.

Ablauf der Sanierung nach Todesfall in der Mietwohnung

Der Maßnahmenplan: Besichtigung, Schadensdokumentation, Angebot, Reinigung, Freigabe. Bei der Reinigung kommen VAH-gelistete Desinfektionsmittel sowie enzymatische Tenside zum Einsatz, die organische Substanzen abbauen. Die Arbeiten erfolgen nach BiostoffV. Sind Estrich oder Unterböden durchfeuchtet, ist eine Estrichsanierung erforderlich - das zeigt die Feuchtemessung vor Ort. Geruchsbelastungen werden per Ozonbehandlung neutralisiert (ab 12 €/m²). Erst nach einer abschließenden Freigabemessung gilt die Wohnung als wiedervermietbar.

Unauffällige Fahrzeuge, keine Firmenbeschriftung. In Fischeln: ☎︎ 0800 6003005.