Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Edemissen

Ein Mieter ist in Ihrer Wohnung in Edemissen verstorben. Der Mietvertrag endet damit nicht automatisch. Er geht nach § 563 BGB auf die Erben über, die damit zu Ihren neuen Vertragspartnern werden. Für Vermieter bedeutet das: Sie dürfen die Wohnung nicht betreten, geschweige denn räumen. Alle Rechte und Pflichten, inklusive der Mietzahlung, liegen nun bei der Erbengemeinschaft. Dieses Vorgehen schützt die Erben, stellt Vermieter aber vor erhebliche praktische Probleme, besonders wenn der Tod erst nach Wochen bemerkt wurde.

Mieter verstorben: Rechtslage und erste Schritte für Vermieter

Die erste Handlung ist nicht der Anruf bei einem Räumungsdienst, sondern die Klärung der Erbfolge. Sind Erben bekannt, sind sie Ihre direkten Ansprechpartner für die Kündigung des Mietverhältnisses und die Sanierung der Wohnung. Sind keine Erben auffindbar, müssen Sie das zuständige Nachlassgericht informieren. Das Gericht leitet eine Erbenermittlung ein oder bestellt einen Nachlasspfleger. Dieser Pfleger sichert den Nachlass und wird zu Ihrem rechtlichen Ansprechpartner. Er kündigt den Mietvertrag und beauftragt die notwendigen Arbeiten. Dieser Prozess kann Monate dauern. Monate, in denen keine Miete fließt und sich Verwesungsschäden in der Bausubstanz ausbreiten.

Dokumentieren Sie alles. Jeder Tag zählt. Fotografieren Sie den Zustand der Wohnungstür nach der polizeilichen Freigabe. Notieren Sie alle Mietausfälle und Kommunikationsversuche. Melden Sie den Schaden zeitnah Ihrer Gebäudeversicherung. Viele Policen decken Schäden durch Leichenflüssigkeit an Estrich, Mauerwerk und Bodenbelägen ab. Eine lückenlose Dokumentation ist die Grundlage für eine spätere Kostenübernahme durch die Versicherung oder die Geltendmachung Ihrer Forderungen gegenüber dem Nachlass.

Professionelle Sanierung nach Leichenfund in Edemissen

Eine Wohnung, in der eine Person längere Zeit unentdeckt lag, ist ein biologischer Gefahrenbereich. Hier gelten die Vorschriften der Biostoffverordnung (BiostoffV) und die Technischen Regeln für Biologische Arbeitsstoffe (TRBA 250). Einfaches Putzen reicht nicht aus. Krankheitserreger und Zersetzungsprodukte dringen tief in poröse Materialien wie Estrich, Fugen und Holz ein. AST Deutschland führt in Edemissen und ganz Niedersachsen professionelle Sanierungen nach solchen Vorfällen durch. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten ausschließlich mit persönlicher Schutzausrüstung der Kategorie III und FFP3-Atemschutz.

Der Sanierungsprozess folgt einem klaren Protokoll. Nach einer kostenlosen Besichtigung erstellen wir ein Festpreisangebot. Dieses listet alle Posten transparent auf: die Desinfektion nach RKI-Richtlinien mit VAH-gelisteten Mitteln, den Rückbau kontaminierter Bausubstanz und die fachgerechte Entsorgung (40 €/m³). Eine anschließende Ozonbehandlung (12 €/m²) neutralisiert Geruchsmoleküle rückstandsfrei in der gesamten Raumluft und in allen Materialien. Die Kosten für eine solche Grundsanierung beginnen bei 500 € und werden von unserem Techniker vor Ort exakt kalkuliert.

Kostenübernahme: Wer zahlt für die Reinigung?

Haften die Erben für alle Kosten, die aus dem Mietverhältnis entstehen. Das schließt die Sanierungskosten und Mietausfälle ein. Schlagen alle Erben die Erbschaft aus, weil der Nachlass überschuldet ist, fällt das Erbe an den Staat (Fiskalerbschaft). Der Fiskus haftet jedoch nur mit dem Wert des vorhandenen Nachlasses. Reicht dieser nicht aus, um Ihre Forderungen zu decken, ist die Gebäudeversicherung Ihr wichtigster Anker. Sie übernimmt die Kosten für die Wiederherstellung der Bausubstanz. AST Deutschland erstellt alle Rechnungen und Protokolle so, dass sie von Versicherungen und Nachlassgerichten anerkannt werden. Für eine Erstberatung und Terminvereinbarung in Edemissen erreichen Sie uns direkt unter ☎︎ 0800 6003005.