Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Coesfeld

§ 563 BGB regelt den Eintritt von Haushaltsangehörigen in den Mietvertrag. § 564 BGB die Kündigung durch Erben. Wenn ein Mieter verstorben ist, endet der Mietvertrag also nicht automatisch. Er läuft weiter. Für Vermieter in Coesfeld bedeutet das: Ohne aktive Kündigung durch die Erben bleibt der Vertrag bestehen. Das gilt auch dann, wenn die Wohnung leer steht.

Mieter verstorben in Coesfeld: Was das Nachlassgericht regelt

Sobald der Todesfall in der Mietwohnung bekannt wird, schaltet sich das Amtsgericht Coesfeld als zuständiges Nachlassgericht ein. Es ermittelt die Erben. Das kann Wochen dauern, manchmal Monate. In einer Kreisstadt mit rund 38.000 Einwohnern kennen sich Nachbarn oft persönlich, was die Erbenermittlung beschleunigen kann. Doch in vielen Fällen - besonders bei alleinstehenden Mietern ohne nahe Angehörige - zieht sich das Verfahren hin.

Weil der Mietvertrag auf die Erben übergeht, dürfen Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen. Selbst wenn die Miete ausbleibt. Erst ein Erbschein oder ein Nachlassverwalter gibt Klarheit, wer als Ansprechpartner fungiert und wer die laufenden Kosten trägt. Die Erben können den Mietvertrag mit der gesetzlichen Frist von einem Monat kündigen.

Vermieter Pflichten verstorbener Mieter Wohnung: Wer zahlt die Sanierung?

Wurde der verstorbene Mieter lange nicht entdeckt, braucht die Wohnung eine Sanierung. Körperflüssigkeiten dringen in Estrich und Wände ein, Sporenbelastung durch Schimmel entsteht oft binnen weniger Tage. Die Kosten beginnen bei ca. 500 € und steigen je nach Schadensumfang. Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt in vielen Fällen Schäden an der Bausubstanz. Voraussetzung ist eine lückenlose Dokumentation.

Bei der Materialsanierung setzen wir unter anderem Wasserstoffperoxid als Oxidationsmittel ein. Es spaltet organische Rückstände auf molekularer Ebene. Eine Ozonbehandlung - ca. 12 €/m² - neutralisiert verbleibende Gerüche. Die Entsorgung kontaminierter Materialien liegt bei ca. 40 €/m³. Wir sind befähigt, nach BiostoffV und den Vorgaben der BiostoffV zu reinigen, und verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel.

Wohnungsauflösung und Wiedervermietung

Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, darf die Wohnung aufgelöst werden. Vorher nicht. Das Nachlassgericht in Coesfeld stellt den Erbschein aus, der als Legitimation dient. Schlagen alle Erben das Erbe aus, ordnet das Gericht eine Nachlassverwaltung an. In diesem Fall bleibt der Vermieter oft auf den Räumungskosten sitzen, während die Gebäudeversicherung zumindest die Sanierung der Bausubstanz abdecken kann.

Für die Wiedervermietung ist ein Hygienezertifikat sinnvoll. Es dokumentiert, dass keine gesundheitliche Gefährdung mehr besteht, und nimmt potenziellen Nachmietern die Unsicherheit. Die Berkel fließt ruhig durch Coesfeld, doch ein Todesfall in der Mietwohnung bringt für Vermieter alles andere als Ruhe. Eine kostenlose Besichtigung schafft Klarheit über den tatsächlichen Sanierungsbedarf.

Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.