Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bramsche

Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nach einem Todesfall NICHT eigenmächtig betreten. Das ist Gesetz. Punkt. Selbst wenn die Miete ausbleibt und die Wohnung seit Wochen verschlossen ist, gilt: Der Mietvertrag geht nach § 563-564 BGB auf die Erben über - und damit auch das Hausrecht. Wer das ignoriert, riskiert Strafanzeigen wegen Hausfriedensbruchs.

Mieter verstorben in Bramsche: Was Vermieter jetzt tun müssen

Zunächst muss das Nachlassgericht eingeschaltet werden. Wenn keine Erben bekannt sind, übernimmt das Amtsgericht die Erbenermittlung. Solange die Erbschaft ungeklärt ist, bleibt die Wohnung versiegelt - auch wenn das für Sie als Vermieter bedeutet, dass die Wiedervermietung wartet. In einer Flächenstadt wie Bramsche mit Stadtteilen von Achmer bis Hesepe kann das je nach Erreichbarkeit der Behörden einige Wochen dauern.

Sobald Erben ermittelt sind, haben diese sechs Wochen Zeit, das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. Erst danach darf die Wohnung betreten und geräumt werden. Die Wohnungsauflösung - und damit auch die Reinigung - beginnt frühestens nach dieser Klärung.

Vermieter Pflichten verstorbener Mieter: Kosten und Versicherung

Die Kostenfrage ist für viele Vermieter die drängendste. Die Erben haften für Schäden an der Mietsache. Haben sie das Erbe ausgeschlagen, greift in vielen Fällen die Gebäudeversicherung - zumindest für Schäden an Böden, Wänden und fest verbauten Bauteilen. Die Hausratversicherung des Verstorbenen kann kontaminierte Möbel und Textilien abdecken, sofern ein Anspruch besteht und Erben mitwirken.

Unser Leistungsverzeichnis trennt beide Kostenbereiche sauber: Gebäudeschäden auf der einen Seite, Hausrat auf der anderen. Das erleichtert die Abrechnung mit den jeweiligen Versicherungen erheblich.

Vermieter - gerade bei kleinen Beständen mit persönlichem Kontakt zum Mieter - stehen nicht nur vor organisatorischen Aufgaben, sondern auch vor einer belastenden Situation. Wir arbeiten fachkundig und diskret. Wer möchte, bekommt von uns auch Hinweise auf Angebote zur psychosozialen Unterstützung.

Mietvertrag Tod Mieter: Sanierung und Wiedervermietung

Nach der Freigabe der Wohnung folgt die Reinigung. Bei längerer Liegezeit entstehen Gerüche, die tief in Estrich und Putz eindringen. Eine Sekundärkontamination - also die Ausbreitung biologischer Schadstoffe auf zunächst unbelastete Flächen - ist ohne fachkundigen Materialrückbau kaum zu verhindern. Wir arbeiten nach BiostoffV und verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel, um die Exposition gegenüber Krankheitserregern zu minimieren.

Der Ablauf ist klar: kostenlose Besichtigung → Angebot → Reinigung → Freigabemessung → Dokumentation. Richtwerte: Tatortreinigung ab 500 €, Reinigungsstunde ca. 40 €/h, Entsorgung ca. 40 €/m³, Ozonbehandlung ab 12 €/m². Nach abgeschlossener Sanierung ist die Wohnung wieder vermietbar - ohne Geruch, ohne Stigma.

Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.