Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Brackenheim

Als Vermieter in Brackenheim stehen Sie nach dem Tod eines Mieters vor rechtlichen und praktischen Fragen, die schnelles und korrektes Handeln erfordern: Zuständigkeit, Haftung, Sanierung. Besonders wenn der Mieter verstorben und erst nach Tagen oder Wochen gefunden wurde, wird die Situation komplex.

Rechtslage nach dem Todesfall in der Mietwohnung

Nach § 563 BGB geht das Mietverhältnis automatisch auf die Erben über. Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen, selbst wenn diese polizeilich versiegelt wurde. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben, was zwischen vier Wochen und sechs Monaten dauern kann. Während dieser Zeit läuft der Mietvertrag weiter und Sie haben Anspruch auf die Miete aus dem Nachlass.

Falls der Mieter verstorben und lange unentdeckt blieb, ändert sich an der Rechtslage nichts. Die Erben bleiben für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag verantwortlich. Gibt es keine Erben oder schlagen diese das Erbe aus, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser wird Ihr neuer Ansprechpartner für alle weiteren Schritte.

Haftung bei Schäden

Die Erben haften für alle Schäden und Kosten. Dazu gehören:

• Reinigungskosten nach Verwesungsschäden
• Sanierung kontaminierter Bereiche
• Geruchsbeseitigung und Ozonbehandlung
• Entsorgung kontaminierter Gegenstände
• Mietausfall während der Sanierung

Prüfen Sie, ob der Verstorbene eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung hatte. Diese übernehmen oft einen Großteil der Kosten. Die Versicherungsunterlagen finden sich meist in den persönlichen Dokumenten des Mieters oder bei seinen Angehörigen.

Wohnungsräumung organisieren

Die Erben sind für die Räumung zuständig. Sie müssen jedoch warten, bis das Nachlassgericht die Erbfolge geklärt hat. Erst dann dürfen Sie oder die Erben die Wohnung betreten und räumen.

Bei Verwesungsschäden benötigen Sie Fachbetriebe, die nach BiostoffV-Vorgaben arbeiten. Standard-Entrümpelungsfirmen sind für kontaminierte Bereiche nicht ausgerüstet und dürfen diese Arbeiten rechtlich nicht durchführen.

Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung vor der Räumung mit Fotos. Das hilft bei Versicherungsansprüchen und späteren Kostenabrechnungen mit den Erben oder dem Nachlasspfleger.

Sanierung bei Verwesungsschäden

Fachbetriebe verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel und arbeiten mit persönlicher Schutzausrüstung nach RKI-Richtlinien. Der Sanierungsablauf: Erst erfolgt die Grobdekontamination aller betroffenen Flächen, dann werden kontaminierte Materialien fachgerecht entsorgt. Eine Ozonbehandlung neutralisiert hartnäckige Gerüche in Wänden und Böden.

Rechnen Sie mit Kosten ab ca. 500 € für kleinere Reinigungen. Bei umfangreichen Sanierungen können mehrere tausend Euro anfallen. Die Ozonbehandlung kostet ab 12 € pro Quadratmeter, die Entsorgung kontaminierter Materialien ca. 40 € pro Kubikmeter.

Eine kostenlose Besichtigung in Brackenheim verschafft Ihnen Klarheit über den tatsächlichen Sanierungsaufwand und mögliche Versicherungsansprüche. Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine unverbindliche Bestandsaufnahme.