Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Stigma nach einem Todesfall: Muss der Vermieter künftige Mieter informieren? Die Rechtslage ist nicht eindeutig. Gerichte urteilen unterschiedlich, ob ein Todesfall in der Mietwohnung ein offenbarungspflichtiger Mangel ist. Klar ist aber: Wenn bei einem Mieter Tod Wohnung und Einrichtung beschädigt wurden, muss die Sanierung abgeschlossen sein, bevor neue Mietinteressenten die Räume betreten. In Bottrop-Süd erleben wir das regelmäßig.
Erst mal: Ruhe bewahren. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Nach §§ 563-564 BGB geht er auf die Erben über. Das bedeutet konkret: Die Miete läuft weiter, die Erben haften. Den Zugang zur Wohnung regelt das Nachlassgericht, nicht der Vermieter. Eigenmächtiges Betreten ist verboten, auch wenn der Schlüssel vorliegt. Wer sich nicht daran hält, riskiert Schadensersatzforderungen der Erbengemeinschaft.
Sind keine Erben bekannt, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Das kann Wochen dauern. In dieser Zeit bleibt die Wohnung versiegelt. Erst nach polizeilicher Freigabe und Klärung der Erbschaft darf die Wohnungsauflösung beginnen. Die Frage, wer räumt Wohnung nach Tod des Mieters, beantwortet sich damit fast von selbst: die Erben - oder ein von ihnen beauftragter Dienstleister.
Beim Thema Mietwohnung Todesfall Vermieter Kosten gilt eine einfache Regel: Die Erben tragen die Räumungskosten, der Vermieter die Instandsetzung. In der Praxis verschwimmen diese Grenzen. Wenn der Mieter verstorben ist und eine Geruchsbelastung in der Wohnung besteht, liegt oft eine Biogefährdung vor. Dann greift die BiostoffV, und geschulte Fachkräfte müssen die Dekontamination übernehmen. Die Gebäudeversicherung übernimmt häufig einen Teil der Sanierungskosten. Prüfen Sie Ihre Police, bevor Sie Aufträge vergeben.
Folgende Schritte sind bei der Sanierung nach einem Todesfall in Bottrop-Süd typisch:
Eine Reinigung beginnt bei etwa 500 €, eine Arbeitsstunde liegt bei 40 €, Entsorgung bei 40 €/m³. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb nur, wenn Flüssigkeiten bis in die Dämmschicht eingedrungen sind. Das passiert häufiger als gedacht.
Die technische Seite lässt sich lösen. Das Stigma ist schwieriger. Viele Mietinteressenten reagieren ablehnend, wenn sie von einem Todesfall erfahren. Eine lückenlose Sanierung hilft: Keine Gerüche, keine Verfärbungen, keine sichtbaren Spuren. Was Interessenten nicht wahrnehmen können, löst kein Unbehagen aus. Gerichte in Nordrhein-Westfalen haben mehrfach entschieden, dass ein natürlicher Tod keine Offenbarungspflicht begründet. Bei einem unentdeckten Todesfall mit Verwesungsschäden sieht die Sache anders aus - hier empfehlen Juristen die Offenlegung.
Wenn ein Mieter verstorben ist und Geruchsbelastung in der Wohnung zurückbleibt, reicht Lüften nicht. Ozon zersetzt die geruchsbildenden Moleküle auf chemischer Ebene, dringt in Putz, Holz und Fugen ein. Nach der Behandlung ist die Wohnung dauerhaft neutral. Die Dokumentation aller Arbeitsschritte sichert Sie gegenüber Versicherung und künftigen Mietern ab.
Am Ende steht eine Wohnung, die wieder bewohnbar ist. Kostenlose Besichtigung: ☎︎ 0800 6003005.
Kontaktieren Sie AST Deutschland unter 0800 6003005 — kostenfrei und rund um die Uhr. Nach Ihrem Anruf erhalten Sie zeitnah einen Kostenvoranschlag für die Wohnungsräumung nach Todesfall in Bottrop-Süd. Alternativ: Kontaktformular.
Die Kosten hängen vom Umfang der Reinigung, der Raumgröße und dem Kontaminationsgrad ab. Bei einem Todesfall übernimmt häufig die Hausratversicherung oder die Wohngebäudeversicherung die Kosten. Wir erstellen Ihnen vorab einen kostenlosen Kostenvoranschlag für Bottrop-Süd.
Der Eigentümer oder die Hausverwaltung, Angehörige des Verstorbenen oder der Mieter können die Wohnungsräumung nach Todesfall beauftragen. In Bottrop-Süd koordinieren wir bei Bedarf mit Vermieter, Hausverwaltung oder Nachlassgericht.
Schildern Sie möglichst genau, was passiert ist: Art des Vorfalls, Raumgröße, betroffene Flächen und — falls bekannt — den Zeitraum seit dem Ereignis. Fotos über unser Kontaktformular erleichtern die Einschätzung für Bottrop-Süd erheblich.
Unsere Mitarbeiter verfügen über Sachkunde nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) und werden regelmäßig geschult. Sie arbeiten mit professioneller Schutzausrüstung und nach den Richtlinien des Robert Koch-Instituts.
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