Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bohnsdorf

Ein Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, wenn keine Erben bekannt sind. Das ist eine von mehreren Situationen, in denen Vermieter nach dem Tod eines Mieters rechtlich handlungsfähig bleiben. Doch bis dahin gilt: Die Wohnung darf nicht eigenmächtig betreten werden. Der Mietvertrag geht nach § 563 BGB auf die Erben über. Das ist Pflicht, keine Option.

Mieter verstorben in Bohnsdorf - was Vermieter zuerst tun müssen

Sobald der Tod eines Mieters bekannt wird, sollte der Vermieter das Nachlassgericht informieren, falls keine Angehörigen erreichbar sind. Die Wohnung bleibt versiegelt. Wer sie ohne Erlaubnis betritt, riskiert Schadensersatzansprüche durch die Erben. Wenn Erben vorhanden sind, treten sie automatisch in den Mietvertrag ein - auch wenn sie das nicht wollen. Sie können kündigen, müssen es aber aktiv tun.

In Bohnsdorf, einem ruhigen Stadtrandbereich im Bezirk Treptow-Köpenick, sind viele Wohngebäude Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser. Dort fällt ein verstorbener Mieter oft erst nach Tagen auf. Das ist kein Einzelfall. Und es bedeutet: Verwesungsschäden können erheblich sein, bevor überhaupt jemand reagiert.

Verwesungsschäden - was die Gebäudeversicherung deckt

Viele Vermieter wissen nicht, dass ihre Gebäudeversicherung bei Verwesungsschäden in der Mietwohnung einspringen kann. Voraussetzung ist, dass die Substanz des Gebäudes betroffen ist - also Böden, Wände oder Decken. Kontaminierte Oberflächen, die biologische Abbauprodukte aufgenommen haben, gelten häufig als Gebäudeschaden. Ein Übergabeprotokoll aus der Zeit vor dem Tod kann helfen, den Schaden klar abzugrenzen. Die Versicherung verlangt meist einen Nachweis über Art und Umfang der Schäden - dafür ist eine fachgerecht durchgeführte Schadensaufnahme notwendig.

Die Reinigungskosten beginnen ab ca. 500 €. Geruchsbindung durch Ozonbehandlung kostet ab ca. 12 €/m². Entsorgung kontaminierter Materialien liegt bei ca. 40 €/m³. Diese Positionen lassen sich gegenüber der Versicherung klar belegen. Eine Raumluftsanierung ist oft notwendig, wenn Verwesungsgase tief in Baumaterialien eingezogen sind. Das Risiko einer Schmierinfektion besteht bei unsachgemäßem Umgang - deshalb gelten für die Reinigung die Vorgaben der Biostoffverordnung.

Der Ablauf ist klar: kostenlose Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe. AST Deutschland dokumentiert jeden Schritt, damit Vermieter gegenüber Versicherung und Erben abgesichert sind. Wer als Vermieter die Pflichten bei einem verstorbenen Mieter kennt, handelt schneller - und schützt sich vor Folgekosten. Die Wiedervermietung in Bohnsdorf ist erst möglich, wenn Geruch, Kontamination und Stigma der Wohnung beseitigt sind. Das dauert, wenn man es richtig macht. Aber es geht.

Weitere Informationen unter ☎︎ 0800 6003005.