Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Rechtsschutzversicherung des Vermieters: Sie deckt Mietrechtsstreitigkeiten, aber selten Sanierungskosten. Das ist eine Unterscheidung, die in der Praxis viele Vermieter überrascht - besonders dann, wenn ein Mieter verstorben ist und die Wohnung über Tage oder Wochen unentdeckt bleibt.
Wenn der Todesfall in der Mietwohnung erst spät bemerkt wird, steigt die Kontamination erheblich. Verwesungsflüssigkeiten dringen in Estrich, Dielung und Wandputz ein. Was zunächst wie ein Geruchsproblem wirkt, ist biologisch eine ernste Keimbelastung - vergleichbar mit einem Wasserschaden, der zu lange unbehandelt blieb.
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Nach §§ 563-564 BGB geht er auf die Erben über. Das bedeutet: Die Rechte des Vermieters sind begrenzt. Die Wohnung darf nicht eigenmächtig betreten werden, solange die Erbschaft ungeklärt ist. Wer das ignoriert, riskiert Hausfriedensbruch.
Das Nachlassgericht übernimmt die Erbenermittlung. Sobald Erben feststehen, können diese das Erbe annehmen oder ausschlagen. Schlagen sie aus, geht das Erbe an den Fiskus - und damit auch die Pflicht zur Wohnungsräumung. Bis dahin wartet der Vermieter.
In Benrath, einem der dicht besiedelten Stadtbezirke Düsseldorfs, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass ein Todesfall in einem Mehrfamilienhaus stattfindet. Nachbarn bemerken Gerüche oft erst nach mehreren Tagen.
Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt Schäden an der Bausubstanz: Böden, Estrich, Wände. Die Hausratversicherung des Mieters - sofern vorhanden - deckt kontaminierte Möbel und Einrichtung ab. Beide Versicherungen arbeiten nach getrennten Schadensbildern, weshalb eine saubere Befundaufnahme entscheidend ist.
Sind keine Erben ermittelbar oder wurde das Erbe ausgeschlagen, bleibt der Vermieter zunächst auf den Räumungskosten sitzen. Die Gebäudeversicherung greift dann zumindest für die Sanierung der Bausubstanz. Wiedervermietung nach Todesfall ist erst möglich, wenn die Wohnung freigegeben und vollständig saniert ist.
Die Kosten: Tatortreinigung ab 500 €, Arbeitsstunde ca. 40 €, Entsorgung ca. 40 € pro Kubikmeter, Ozonbehandlung ab 12 € pro Quadratmeter. Letztere ist bei länger unentdeckten Todesfällen fast immer notwendig, weil Geruchsmoleküle tief in poröse Oberflächen einziehen.
Die Sanierung folgt einem klaren Ablauf: Befundaufnahme, Angebot, Reinigung, Freigabe. Kontaminierte Materialien werden nach BiostoffV entsorgt. Desinfektionsmittel stammen ausschließlich aus der VAH-Liste. Das ist kein Ermessensspielraum, sondern gesetzliche Pflicht.
Wer vorschnell handelt, gefährdet seine Rechtsposition gegenüber den Erben. Die Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbschaft beginnen.
Das sogenannte Stigma - die psychologische Wertminderung einer Wohnung nach einem Todesfall - lässt sich durch fachgerechte Sanierung und vollständige Geruchsneutralisation deutlich reduzieren. Eine lückenlose Dokumentation der Maßnahmen schafft Vertrauen bei Nachmietern.
Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Benrath. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Benrath eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Benrath erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
Ja, in Benrath und der gesamten Region Nordrhein-Westfalen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Rufen Sie 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Benrath sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
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