Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bad Gandersheim

Ein Mieter ist in seiner Wohnung in Bad Gandersheim verstorben, die Polizei hat die Tür versiegelt. Für Vermieter beginnt damit eine rechtlich komplexe Situation. Der Mietvertrag erlischt nicht automatisch mit dem Tod, er geht auf die Erben über. Gleichzeitig ist der Zutritt zur Wohnung streng verboten, bis die Freigabe durch die Behörden erfolgt. Eigenmächtiges Handeln ist Hausfriedensbruch und kann strafrechtliche Folgen haben. Dieser Leitfaden erklärt die notwendigen Schritte und Zuständigkeiten.

Wohnung versiegelt: Zutrittsrecht und erste Maßnahmen

Die polizeiliche Versiegelung dient der Spurensicherung und schützt den Nachlass. Vermieter dürfen dieses Siegel unter keinen Umständen brechen. Eine Ausnahme besteht nur bei "Gefahr im Verzug" — etwa bei einem Wasserrohrbruch oder wenn Verwesungsgeruch in Nachbarwohnungen dringt. Jeder solcher Notfalleingriff muss lückenlos dokumentiert werden: Fotos, Zeugen und eine sofortige Meldung an die Polizei sind zwingend. Erst nach der offiziellen Freigabe durch die Staatsanwaltschaft und in Abstimmung mit den Erben oder einem bestellten Nachlasspfleger ist ein reguläres Betreten der Wohnung wieder möglich.

Kostenübernahme: Wer zahlt für Tatortreinigung und Sanierung?

Transparente Kosten für die Reinigung und Sanierung der Wohnung trägt der Nachlass. Die Erben haften mit dem Erbe für alle Verbindlichkeiten des Verstorbenen. Sind keine Erben bekannt oder schlagen alle das Erbe aus, wird das Nachlassgericht aktiv und bestellt oft einen Nachlasspfleger. Dieser wird zum Ansprechpartner für den Vermieter. Parallel sollten Vermieter zeitnah ihre Gebäudeversicherung informieren. Schäden an der Bausubstanz, etwa durch Leichenflüssigkeit im Estrich oder an den Wänden, sind häufig durch erweiterte Policen abgedeckt. Eine professionelle Dokumentation des Schadens ist für die Kostenübernahme durch die Versicherung entscheidend.

Ablauf der professionellen Reinigung in Bad Gandersheim

Nach der Freigabe der Wohnung erfolgt eine kostenlose Besichtigung durch einen staatlich geprüften Desinfektor. Er beurteilt den Zustand und erstellt ein verbindliches Angebot. Die Arbeiten folgen einem strengen Protokoll, das den Richtlinien des RKI und der Biostoffverordnung (BiostoffV) entspricht. Zuerst werden alle kontaminierten Materialien wie Teppiche, Möbel und Tapeten unter Einhaltung der TRBA 250 entfernt und fachgerecht entsorgt (ca. 40 €/m³). Anschließend erfolgt die Desinfektion aller Oberflächen mit VAH-gelisteten Mitteln. Hartnäckige Gerüche werden durch eine Ozonbehandlung (12 €/m²) neutralisiert. Eine Tatortreinigung beginnt preislich bei 500 €.

Rechtssichere Übergabe und Wiedervermietung

AST Deutschland stellt sicher, dass die Wohnung in Bad Gandersheim wieder in einen hygienisch einwandfreien und vermietbaren Zustand versetzt wird. Alle Schritte, von der ersten Sicherungsmaßnahme bis zur finalen Desinfektion, werden rechtssicher dokumentiert. Diese Unterlagen dienen als Nachweis für das Nachlassgericht, die Erben oder die Gebäudeversicherung. Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Sie ein Zertifikat, das die fachgerechte Sanierung bestätigt. Für eine Erstberatung und die Koordination mit Behörden oder Versicherungen erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. Wir klären die nächsten Schritte und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.