Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Ahaus

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Er geht auf die Erben über. Das regeln die §§ 563 und 564 BGB eindeutig. Für Vermieter in Ahaus bedeutet das: Sie können die Wohnung nicht einfach räumen oder neu vergeben. Erst müssen rechtliche Fragen geklärt werden. Dann folgt die praktische Arbeit.

Was passiert rechtlich, wenn ein Mieter verstorben ist in Ahaus?

Nach dem Todesfall in der Mietwohnung tritt eine Art Schwebezustand ein. Der Mietvertrag läuft weiter, die Miete bleibt geschuldet. Doch wer zahlt? Lebten Angehörige mit in der Wohnung, treten diese kraft Gesetz in den Vertrag ein. Gab es keine Mitbewohner, erben die gesetzlichen oder testamentarischen Erben den Vertrag mitsamt allen Pflichten. In Ahaus, einer kreisangehörigen Stadt im Kreis Borken mit rund 40.000 Einwohnern, kennen sich Nachbarn oft persönlich - trotzdem dauert die Erbenermittlung über das Nachlassgericht manchmal Wochen. Innerhalb dieser Wartezeit dürfen Sie als Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen lassen, selbst wenn Ihnen ein verstorbener Mieter gemeldet wurde und das Nachlassgericht noch keinen Erbschein ausgestellt hat.

Mieter verstorben - wer zahlt die Kosten?

Die Erben haften für offene Mieten und Räumungskosten. Schlagen sie das Erbe aus, wird ein Nachlassverwalter bestellt. Das dauert. Parallel lohnt sich ein Blick in Ihre Gebäudeversicherung. Viele Policen decken Reinigung und Sanierung nach einem Todesfall ab. Legen Sie dem Versicherer einen detaillierten Kostenvoranschlag vor. Die Wohnung räumen nach Tod des Mieters dürfen Sie erst, wenn die Erbschaft geklärt ist oder das Nachlassgericht grünes Licht gibt.

Wer vorschnell handelt, riskiert Schadensersatzforderungen. Das gilt besonders für persönliche Gegenstände des Verstorbenen. Geduld schützt hier vor teuren Fehlern.

Wie wird die Wohnung in Ahaus wieder vermietbar?

Wurde der verstorbene Mieter erst spät entdeckt, reicht normales Putzen nicht aus. Verwesungsprozesse setzen Körperflüssigkeiten frei, die in Böden und Wände eindringen. Es besteht Infektionsgefahr. Ausgebildete Fachkräfte arbeiten nach BiostoffV mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln, die Bakterien und Pilze nachweislich abtöten. Spezielle Tenside lösen organische Rückstände von glatten Oberflächen.

Oft ist eine Estrichsanierung nötig, weil Flüssigkeiten durch den Bodenbelag bis in die Tragschicht gesickert sind. Eine Ozonbehandlung ab 12 €/m² neutralisiert Gerüche dauerhaft. Die Reinigung beginnt ab 500 €, eine Reinigungsstunde kostet ca. 40 €, Entsorgung liegt bei ca. 40 €/m³. Vor Arbeitsbeginn erstellen wir einen Maßnahmenplan und bieten eine kostenlose Besichtigung an. Denn wer blind saniert, saniert doppelt.

Gerade im westlichen Münsterland, wo viele Mietwohnungen in älteren Gebäuden rund um das barocke Wasserschloss oder in den Stadtteilen wie Wüllen und Ottenstein liegen, treffen Vermieter auf Bausubstanz, die besondere Sorgfalt verlangt. Holzbalkendecken und Putzwände reagieren anders als Beton. Das muss bei der Sanierung berücksichtigt werden, damit die Wohnung nach dem Todesfall in der Mietwohnung wieder ohne Stigma vermietet werden kann.

Nehmen Sie sich die Zeit. Um die Wohnung kümmern wir uns. ☎︎ 0800 6003005.