Geruchsneutralisation Spiesen-Elversberg

Geruchsbelastungen nach einem Todesfall stellen Vermieter in Spiesen-Elversberg vor erhebliche Herausforderungen. Verwesungsprozesse verursachen hartnäckige Gerüche, die sich in Baumaterialien und Einrichtungsgegenständen festsetzen. Beton, Estrich oder Holzdielen nehmen organische Stoffe auf, während Polstermöbel und Tapeten als Geruchsträger fungieren. Wie lange der Geruch bestehen bleibt, hängt von der Intensität der Kontamination und den betroffenen Materialien ab. Für eine erste Einschätzung bieten wir eine kostenlose Besichtigung an.

Rechtliche Pflichten für Vermieter

Vermieter tragen gemäß § 535 BGB die Pflicht, Mietobjekte in einem vertragsgemäßen Zustand zu halten. Bleiben Gerüche nach einem Todesfall bestehen, können Mieter eine Mietminderung beantragen oder fristlos kündigen. Eine fachgerechte Beseitigung schützt vor solchen Ansprüchen und stellt die Wohnqualität wieder her. Die notwendigen Maßnahmen orientieren sich an den Vorgaben der TRBA 250 und der Biostoffverordnung.

Ozonbehandlung gegen Verwesungsgeruch

Ozon (O₃) spaltet organische Geruchsmoleküle auf und neutralisiert sie auf chemischer Ebene. Die Behandlung erfolgt in abgeriegelten Räumen mit Konzentrationen von 20 bis 40 ppm über einen Zeitraum von 24 bis 72 Stunden. Währenddessen dürfen sich keine Personen oder Tiere im Bereich aufhalten. Nach Abschluss wird der Raum mindestens vier Stunden belüftet. Faire Kosten liegen bei 12 €/m² für Standardräume.

Thermonebel-Verfahren für schwer zugängliche Bereiche

Bei besonders hartnäckigen Gerüchen kombinieren wir die Ozonbehandlung mit dem Thermonebel-Verfahren. Spezielle VAH-gelistete Neutralisationsmittel werden als feiner Nebel ausgebracht und dringen tief in poröse Materialien ein. Dieses Verfahren eignet sich für verwinkelte Räume oder Stellen, die durch Ozon allein nicht erreicht werden. Zusätzlich prüfen wir, ob Materialien wie Estrich oder Gipskartonplatten entfernt werden müssen.

Dokumentation und Versicherungsabwicklung

Geruchsmessungen mit elektronischen Geräten erfassen Restkonzentrationen organischer Stoffe und bestätigen den Erfolg der Maßnahmen. Diese Nachweise sind wichtig gegenüber Mietern, Nachbarn und Versicherungen. Unsere Protokolle entsprechen den Anforderungen der Berufsgenossenschaften.

Bauliche Maßnahmen bei tiefer Kontamination

Estrich oder Holzdielen können durch Abschleifen oder Versiegeln behandelt werden, während Teppiche und Tapeten meist ausgetauscht werden müssen. Bei starker Kontamination ist ein Rückbau bis zur tragenden Struktur notwendig. Unsere Fachkräfte beraten Sie vor Ort in Spiesen-Elversberg (Saarland) zu den geeigneten Schritten.

• Ozonbehandlung: 12 €/m² für betroffene Flächen
• Thermonebel-Verfahren: ergänzend ab 8 €/m²
• Materialrückbau (z. B. Estrich): ab 25 €/m² je nach Aufwand
• Geruchsmessung zur Erfolgskontrolle: 150 € pro Messpunkt

Für eine Besichtigung und Beratung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.