Geruchsneutralisation Langwasser

Nachbarn klingeln, weil es im Treppenhaus riecht. Ab diesem Punkt braucht man einen Fachbetrieb.

Gerüche nach Verwesung, Brandschaden oder jahrelangem Nikotinbelag verschwinden nicht durch Lüften. Sie lagern sich in Materialien ein - in Beton, Estrich, Holzdielen, Tapeten, Polstern. Wer in Langwasser eine Wohnung vermietet, steht dabei vor einer mietrechtlichen Pflicht: Geruchsquellen, die die Nutzbarkeit der Mietsache beeinträchtigen, müssen beseitigt werden. Das ist keine Frage des guten Willens, sondern der Instandsetzungspflicht nach § 535 BGB.

Geruchsbeseitigung: Was hinter dem Verfahren steckt

Geruch neutralisieren bedeutet nicht, ihn zu überdecken. Ozon - chemisch O₃ - zerstört organische Geruchsmoleküle durch Oxidation. Das Gas dringt in Risse, Poren und Hohlräume ein, wo kein Reinigungsmittel hinkommt. Wenn ein Ozongerät eingesetzt wird, muss der Raum vollständig abgedichtet und für 24 bis 48 Stunden geräumt sein. Menschen, Tiere und empfindliche Pflanzen dürfen sich währenddessen nicht im Gebäude aufhalten. Anschließend wird die Ozonkonzentration gemessen, bevor der Raum wieder freigegeben wird. Die Kosten beginnen bei 12 €/m².

Thermonebel, Rückbau und Erfolgskontrolle

Bei porösen Untergründen - Estrich in den Nachkriegsbauten des Stadtteils, wie sie in Langwasser seit dem systematischen Aufbau ab 1957 vielfach vorhanden sind - reicht Ozon allein oft nicht aus. Hier kommt das Thermonebel-Verfahren zum Einsatz: VAH-gelistete Wirkstoffe werden als feiner Nebel in tiefere Materialschichten eingebracht und erreichen Schadstoff-Ablagerungen, die mechanisch nicht zugänglich sind. Begehung und Materialanalyse entscheiden, welches Verfahren greift.

Manche Materialien sind nicht zu retten. Stark kontaminierte Teppichböden, Dämmlagen oder Wandverkleidungen speichern Erreger und Geruchsmoleküle dauerhaft - ein Fachbetrieb erkennt das bei der ersten Begehung. Rückbau und Entsorgung nach Gefahrstoffverordnung kosten 40 €/m³, sind aber die einzige Lösung, wenn die Geruchssanierung der Wohnung sonst scheitert.

Geruchsneutralisation Bayern - das ist kein einheitliches Produkt, sondern ein Ablauf: Begehung, Materialdiagnose, Methodenwahl, Behandlung, Erfolgsmessung. Die Erfolgskontrolle durch Geruchsmessung nach der Behandlung ist dabei kein optionaler Schritt, sondern Bestandteil jedes Auftrags. Hartnäckige Gerüche entfernen lässt sich nur dauerhaft, wenn die Quelle vollständig beseitigt ist - nicht kaschiert.

Viele Versicherungen übernehmen die Kosten, etwa bei Brandschäden oder Todesfällen in der Wohnung. Eine kostenlose Besichtigung klärt vorab, welche Verfahren nötig sind und was die Maßnahme kostet.

Unser Team für Langwasser und Umgebung: ☎︎ 0800 6003005.